张力威：重新审视房地产产业链产品价值服务价值
金秋逢盛会！本周举世瞩目的党的十九大隆重开幕。十九大报告提出，以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。为支持千年大计的雄安新区城市建设，促进京津冀绿色地产协同发展，“中国房地产采购大会(河北站)暨被动式超低能耗建筑及京津冀绿色地产协同发展论坛”于10月20日下午在石家庄太行国宾馆盛大举行。会上总结交流河北省推行被动式低能耗建筑的经验，探索既有建筑被动式超低能耗节能改造的可行路径，促进房地产开发企业与建筑节能产品优质供应商的有效对接。
本次大会活动由中国房地产业协会产业协作委员会与河北省住宅与房地产业协会建材直供专业委员会主办，中国房地产采购平台(简称“优采”)承办，汇集中国房地产业协会、河北省住建厅及省市房地产(开发)协会主要领导，行业专家，华夏幸福、碧桂园、中国恒大、美的地产、天山集团、东胜集团等40余家知名房企及120余家优质建材供应商的代表。会上中国房地产业协会副会长 中国房地产采购平台主任 张力威致辞，指出房地产产业链要重新审视产品价值服务价值。
以下为会议实录：
张力威：首先我代表中国房地产业协会、中国房地产采购平台，欢迎各位参加百强优采，房地产采购大会河北站，本次大会尤其得到了河北省住宅与房地产业协会的大力支持，在此表示衷心的感谢！本周，喜迎党的十九大召开，今天与在座的各位共同探讨绿色产业链的发展，也成为一种特别“献礼”。
2017年是京津冀协同发展的近期目标的重要节点。今年4月，雄安新区的设立，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计。
习近平总书记多次指示，雄安新区建设要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。各大央企、国企纷纷进驻雄安新区，新区未来主导产业将围绕生物制药、电子科技、高端制造、互联网+、现代服务业等展开。
据雄安新区管委会消息，入驻雄安新区企业将经过严格的审核，高端、高新产业是新区产业布局的主流。目前已有65家大型企业进驻容城。与此同时，不少地方国企建设单位也落地雄安新区，如河北省内的河北建设集团、河北招标集团、河北建工等。
截至10月11日，16家企业正式在雄安新区注册成功，其中有6家来自深圳。互联网巨头中，腾讯和阿里巴巴控股的公司均已注册成功，其中万科成为为首家入驻的房地产公司。
京津冀协同发展、雄安新区设立在河北叠加蓄势，为河北省基础建设、房地产开发与运营带来了强大势能，也为房地产产业链企业在河北投资兴业提供了广阔空间。
河北拥有培育建筑节能技术应用的肥沃土壤。早在2012年，住建部节能中心与德国能源署给予技术支持,大力推广超低能耗被动方的建设，在《河北省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》也明确指出，到2020年，城镇既有建筑中节能建筑占比超过50%，新建城镇居住建筑全面执行75%节能设计标准，建设被动式低能耗建筑100万平方米以上，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，绿色建筑占城镇新建建筑比例超过50%。
因此，产业链上下游总结交流、学习推广河北省被动房的发展经验，探索既有建筑被动式超低能耗节能改造，促进房企与致力于建筑节能产品的优质供应商进行对接，在京津冀一体化及雄安建设的关键时刻尤为重要。
反观当前全国的房地产形势，如果说2016年是“先扬后抑”，那么2017年的限价、限购、限贷、限售等调控政策则是持续加码，信贷政策逐步缩紧，市场不确定因素进一步增多。房企分化表现明显，目前销售金额top10的门槛已经超过1000亿元，占市场整个销售额的近25%，而top100的房企全部销售额占市场总额超过58%。城市分化也在加剧，连一线城市成交量也未见“金九银十”。可见我国的调控力度。
那么，供应链业务的推动也很可能出现冰火两重天的局面。选择进入什么城市，谁值得合作，成为一种战略抉择。当企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有三个方面需要引起各位的重视——
首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。
第二，全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。
第三，健康与智能化应用的普及。从卖方市场逐渐转向买方市场，消费者对住宅产品的功能需求愈发显著，尤其是新建住宅对舒适、健康、安全、智能指标的提升十分迫切，智慧社区的打造更能够给有远见的房地产企业带来未来服务增值。建筑无疑成为智能化应用场景的重要突破口，变为一个能源中心、数据中心和服务中心。但目前智能化的标准尚未统一，协议接口尚未打通，这给系统服务商提供了创新机遇。
第四，诸措并举，建立房地产长效的调控机制。九个部委发布人口净流后的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，从中央到各地地方政府陆续出台了培育租赁市场和政策，政策和市场双重利好的情况下，一线城市和二线城市出现了大量的机构房东，我们可以看到，长期以来我国房地产市场的状况将而得到逐步的改善，也能看到各类机构住房租赁市场已成为潮流。目前雄安新区的规划已经上报中央审查，住房也实行租售并举。
2017年，无疑是行业的又一个分水岭。身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。各位代表，优采是平台，是纽带，近6年来，在各位的支持下，目前注册会员已经超过4万家，在交流、交易等产业链服务体系的建设方面不遗余力，以“百强对接”为主题的系列论坛在全国30多个城市落地，引发了房地产产业链的高度关注，会议如今已经成为行业的品牌和优质资源整合的重要窗口。
在经济新常态与供给侧改革的大背景下，优采愿继续与各位审时度势，迎接一个新产业格局的到来！最后，祝本次河北站大会圆满成功！
