北京土拍单日吸金112.7亿 房企“组团”抢地拼自持
时隔近三个月，北京土地市场再现“三连拍”，单日吸金达112.7亿元，房企抢地热情不减。
7月18日，北京竞拍丰台、房山和大兴三宗“双限地”。其中，备受关注的丰台西铁营地块以78.7亿元花落金茂+国瑞+世茂联合体，自持住宅面积比例达54%。而房山周口镇地块作为本次出让的唯一纯居住用地，则被万科+平安联合体以17.2亿元及40%自持拿下。另外，大兴瀛海地块则遇冷，最终以底价16.8亿成交。
金茂联合体78.7亿夺地
据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的信息显示，本次土拍限定的是商品房售价，丰台、房山、大兴3块地商品房销售均价分别不得超过79459元/平、22434元/平、52449元/平；最高销售价格不得超过83432元/平、23556元/平、55071元/平。
其中，丰台区西铁营村0501-634等地块，因凭借优越的位置和不超过83432元/平的最高限价，成为本次土拍“重点关注对象”。参与竞拍的房企，包括中海、万科、平安、金融街、碧桂园、九龙仓、金地等7家企业，保利+首开+龙湖+华润+招商+一级开发、中粮+首创+远洋+五矿、金茂+世茂+国瑞等3个联合体一起角逐。
土拍现场，由于是仅见的三环内地块，各家房企一开始便拼抢激烈。经过43轮的叫价，中粮+首创+远洋+五矿触及价格上限78.7亿元，接下来进入竞拍自持住宅面积环节。在随后的竞拍中依旧白热化，最终经过27轮竞拍，金茂+国瑞+世茂联合体击败其它对手，以54%自持比例拿下该宗地块，总价为78.7亿元，溢价率达49.9%。
资料显示，丰台区西铁营村0501-634等地块用地性质为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，建设用地面积 65649.871 平方米，规划建筑面积193846平方米，起始价52.5亿，以“七通一平”的形式出让。
上述地块位于南二环与南三环之间的菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，紧挨地铁14号线在建路段，西侧是首都医科大学南校区和丽泽商务区，毗邻刚获取预售证的中国玺和迟迟未入市的昆仑域两个项目。
万科+平安斩获纯居住用地
接下来，同属热门的房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地开始竞拍，由于该地块是本次出让的唯一纯居住用地，吸引了金地、远洋、金科、龙湖、东亚、碧桂园、石榴、金融街、雅居乐、万科+平安联合体、保利+旭辉+中海+中铁建+天恒+建工联合体、房山新城投+中铁联合体等12家房企竞拍。
竞拍过程同样激烈，万科+平安联合体以17.2亿元及40%自持报价将房山周口店地块收入囊中。
另外，同为今日出让的大兴瀛海地块，是以公建为主的F2公建混合住宅用地，住宅部分不到2.5万平米，公建部分高达5.7万平米，且需要自持50%，自持20年，因此是3宗地块中关注度最低的。最终，仅以一轮报价，由中海+保利联合体以底价16.8亿获得。
北京供地情况发生显著变化
可以明显看到，为了维持房地产市场的供给平衡及价格平稳，在调控政策抑制需求的同时，北京今年已经加快了土地供给节奏，调整了土地供给结构。
今年4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，公布了未来五年的供应计划——住宅用地的供应规模达6000公顷，以保障150万套住房建设的需求。
业内人士认为，下半年政策风向会略有调整，在原有需求端管控的基础上，供给端的各类刺激性政策会增加。而在供给增加的同时，结构性调整的做法也会增加，类似自住型商品住宅、自持型商品住房等供地节奏会增加。
另外，随着楼市调控政策的不断深入，土地市场的调控政策也在不断加码。据统计，包括北京在内，目前至少有十多个热点城市开始限制地价，在土地拍卖时要求开发商自持一定的比例。
