小区外墙瓷砖频频脱落 启动房屋维修基金成难题
来源：铁岭日报
最近，金月蓝湾小区的业主们每天经过小区的北门时都提心吊胆，生怕被从天而降的外墙砖砸中。
业主：外墙瓷砖和楼顶瓦片都开始脱落
凡河新区金月蓝湾小区的业主向记者反映，小区外墙脱落已久，业主们每天都陷入在“步步惊心”的惊恐之中。在金月蓝湾小区，记者看到位于小区北门东侧的F7号楼的外墙瓷砖发生了大面积的脱落，楼房墙体已出现外墙砖脱落后大片的斑驳的白色，在地上，脱落下来的外墙砖有的背面还带着部分破损的苯板。
崔先生告诉记者，他是金月蓝湾小区第一批入住的业主，入住没几年就开始出现外墙瓷砖脱落现象。最开始只是小块外墙瓷砖脱落，最近一年开始越来越严重，楼顶的瓦片也开始脱落。在大风天时，经常是大风夹着外墙瓷砖和楼顶瓦片一起刮下来，楼下的车库门前经常是一排排的碎瓷砖和碎瓦片。因为紧邻着小区大门，风大时，外墙瓷砖能刮到小区外面的人行道上。
“我们业主跟物业公司反映过多次，但从未解决，哪天砸到人可怎么办？”崔先生忧心忡忡。
物业：已申请房屋维修基金但迟迟未果
在金月蓝湾物业公司，记者见到了物业经理孙先生。孙先生表示，物业公司对这个问题也十分头疼。一年多以前，小区楼体出现大面积的外墙砖脱落，因为该小区已入住六年，已过了开发商的房屋保修期，而且又不属于物业公司的管辖范畴。该楼的外墙瓷砖脱落曾经对业主的车辆造成过损坏，虽然不是物业公司的责任，但物业公司也都给予了业主相应的赔偿。
物业公司向凡河新区管委会城乡建设局申请启动房屋维修基金。“我们已交了一次申请，城乡建设局开始说一切合格，但后来又以材料不合格等原因否定了我们的申请。”孙先生说。
城乡建设局：房屋维修基金需走规定程序方可审批
记者就此事采访了凡河新区管委会城乡建设局下属房产物业科，工作人员表示金月蓝湾的物业管理公司的确曾经递交过申请材料，但已有3、4年之久了，第一次递交的材料中，有很多业主的签字并不是由业主本人签下的，存在代签的情况，还有不少业主向城乡建设局提出反悔意见，所以这份申请材料没能通过。
对于如何才能顺利启动这笔维修基金，房产物业科工作人员给出了解答：因为房屋维修基金属于公用基金，所动用的每一笔钱都是老百姓的钱，按照法律规定，如果维修部分涉及到全部业主，那么需要全部业主总数的三分之二来签字同意；如果单独涉及到某一栋楼，那么签字同意业主的房照总面积要达到这栋楼总面积的三分之二，人数也要达到该楼业主总人数的三分之二，这样才可以启动这笔资金。
对金月蓝湾小区的事情，城乡建设局也多次与小区的物业公司沟通。就在上周，城乡建设局还联系了该小区物业，给出建议：约定一个时间，由物业公司在园区贴出公告，组织业主带着房照和身份证签字，由城乡建设局和社区双方在现场见证整个签字程序，如签字程序真实有效、签字的比例也达到法律规定的双“三分之二”，城乡建设局就会向凡河新区管委会财政局递交申请材料。
物业经理孙先生表示，申请的这笔维修基金有正常的用途，而且每一笔钱，物业都会在业主的监督下使用，小区楼房也不免存在着空置率等各种问题，想要达到规定标准太难了。
