内房企乘潮奔涌香江 大悦城却为何逆流而退？
6月19日，来自香港的媒体报道显示，大悦城已将持有的香港中环环球大厦11楼，以6.01亿港元(约合人民币5.26亿元)整层售出。这部分大悦城于2012年以4.1亿港元购得的物业，至2016年底，五年间为大悦城贡献的租金收益逐年上升。
尽管‘’低收—精养—高抛‘’的逻辑不爽，但在内地房企大举“返港”再度圈地跑马的现下，大悦城此举可谓逆势而行。但若考虑到其专注开发购物中心的战略重心和决心，这种操作也就合情合理了。
逆势而为 大悦城自有打算
公开资料显示，中环环球大厦11层面积总计约1.67万呎，换算为平方米单位约1553.1平方米。根据本次交易价格粗略估算可知，每呎价格约3.6万港元，折合人民币为386968元/平方米。这个价格，创下了中环环球大厦历史成交最高单价。
历年数据显示，环球大厦11层在2012年—2016年期间，分别录得租金收入310万元、730万元、720万元、800万元和890万元。若剔除运营成本不计，年投资回报率约1.9146%。
此前，有消息传大悦城希望借今年香港新地王之势高价出货。尽管未能完全实现目标，但该笔交易仍然达成了1.91亿元的溢价，资产升值46.6%。
业内人士评述，大悦城在此时转手该项目，首先因恰值周边刚拍出地王，便于提高定价，其次该笔资金回笼有利于改善半年度财务报表，利好对投资者关系的维护，同时也能为下半年继续寻找值得并购的其他物业作支持。
而更重要的是，甘抛环球大厦这样的优质写字楼资产，说明大悦城的战略路径和目标十分清晰，不会因个别小利使自己心有旁骛。
2015年末，中粮集团副总裁，大悦城地产董事长周政曾公开表示，未来大悦城会重点支持持有商业物业的投资，3—5年内，大悦城购物中心要扩至20家。
目前，全国已开业大悦城9家，加上最新宣布与华远合作、预计于2019年开业的北京石景山大悦城，目标达成已过半。大悦城内部人士向中房网记者透露，接下来，昆明和贵阳的大悦城也将分别于今年下半年和明年落子。
而同时，计划时间也只余一半，因此大悦城割舍相对零散的办公类物业，用获利做弹药“集中火力”专攻商业的“战术”符合“战略”。
“闻香”而动 内地房企再战香江
今年伊始，内地房企的“返港”潮就已翻涌：
先是招商局置地花费约5.04亿港元，收购了香港干诺道西16号一公寓大厦；随后不久，旭辉集团以15亿港元收购位于香港赤柱舂磡角道的一超高端物业项目的方式，首次“登港”；5月，龙湖地产与合景泰富联合体斥72.3亿港元，拿下香港九龙启德新区的一宗住宅地块。而这虽是龙湖在港的“处女地”，却不是合景泰富的。后者在今年春节后不久，联合龙光地产豪掷168.55亿港元约合拿下的鸭脷洲南道临海住宅用地，刷新了港岛最贵宅地纪录。最近，碧桂园又以6.1亿港元收购宏辉集团全资附属世博、第三方Profit Vision旗下新九龙内地段重建物业……表现最为活跃迅猛的，当属海航集团，其曾在半年内先后投入240.6亿元人民币，攫取了4块香港境内土地。
有统计显示，近一年时间内，内地房企在港购地已超过10幅，成交总金额逾530亿元人民币，占全港土地年收入的一半以上。
尽管香港楼市数十年来也历经数轮波动，但得益于城市的特殊地位，上涨的大趋势不会变。而内地房企在亲历了一线城市土地和房价持续上涨后，对香港楼市的看待也变得更加理性。加之内地调控范围的蔓延和程度的提高，以及对人民币进一步贬值的统一预期，无怪乎资金充沛又有规模发展追求的企业，再度纷纷以投资香港以求分散风险、保值资产。
房地产与金融资深评论人黄立冲，也对中房网记者指出内地房企乐于赴港的另外原因：
其一是内地房企目前的管理层普遍国际化程度偏低，海外教育背景和投资经验不足，因此与其打在欧美的“无把握之仗”，不如投香港来的安全。
其二是在香港拿地开发，是企业实力的一个体现，可以作为品牌的展现推广，树立正面形象、招徕合作伙伴。
