停售、处罚、上黑榜 万科等大牌房企失足西安
6月15日，西安市住房保障和房屋管理局(下称西安住建局)公布了2017年已作出行政处罚决定的第一批项目名单，对未去得预售证而擅自销售的20个楼盘给予了1万元到300万元数额不等的处罚，其中不乏万科等大型房企。
有分析认为，西安多个楼盘出现无证销售的情况，与此前西安楼市大幅去化、房价快速上涨不无关系。
20个楼盘被罚超500万
在西安住建局处罚的20个项目中，韶雨地铁城项目的处罚金额最高，达到300万元，其开发公司来自广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司，万科城市之光项目则处罚了80万元，这20个项目被处罚的总金额超过500万元。
西安住建局表示，此举目的在于进一步整顿、规范西安市房地产市场秩序，保护广大市民合法权益。此外，西安住建局还提醒广大市民：购房前，务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。
据和讯房产了解，早在今年4月份，西安住建局就开始了对五证不全的楼盘的清查，当时万科等房企的涉事楼盘均被暂停销售，万科旗下更有12个楼盘被停售。
除了万科，西安住建局还在6月13日对另一家总部在上海的知名房企发布了处罚公告，公告显示，该房企旗下的项目涉嫌在商品房销售活动中存在人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为，即日起，暂停该项目部分房源的网签销售，暂停该房企旗下下属公司在西安市范围内的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处，并视其整改情况再做进一步处理。
据了解，该项目总用地面积约为4000亩，首期开发的一期、二期项目总占地约为216119平方米(约为324亩)，总建筑面积约为436417平方米，其中地上面积约为325611平方米，地下面积约为110806平方米。
西安住建局对众多大牌房企、大型项目下手，而且整治持续时间已经接近两个月，足见调控决心。
另据媒体报道，在被处罚的项目中，还有不少是当地房企开发的项目，这些当地房企与所在地区的相关部门有很多背景，但同样无法逃避被处罚的命运。
房价上涨过快成祸首
据当地媒体分析，西安楼市之所以突然变脸，主要是今年年初以来，西安楼市去化速度大增，房价随之上涨过快，而很多楼盘跟不上拿证速度，加上此前无证销售也有惯例，因此继续采用这种违规的手法。
“2、3月份的时候，西安楼市简直太火了，很多楼盘几乎是开盘就售罄，而且价格涨的很快，排队都选不到房。”一位在西安工作了四年的外地购房者表示，之前很少看到这种情况。
有媒体称，在西安获得预售证的项目，在2、3、4月份的楼盘去化率几乎都在90%以上，甚至达到100%，“有预售证即意味着不愁卖，价格也是一波高过一波。”
这种情况下，很多楼盘无法淡定，因为一旦跟不上节奏，就将失去这一波火热的行情，而且西安已经注意到房价过快上涨，调控升级的声音相信已经被灵敏的开发商获悉，加之开发商普遍预测下半年市场行情将更为不佳，多重因素导致了西安多个楼盘加速销售，甚至不惜无证销售。
有数据显示，元旦后至3月初，西安房价基本维持在7700元/平米，然而随着销量涨势的显化，西安房价连续3个月呈现暴涨，6月初，西安房价已增至9265元/平米，相比3月初上涨18.52%，其中城南区、高新区房价已然过万。
而调控升级果然也随之到来，据了解，西安市住房保障和房屋管理局在4月18日发布调控新政，将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30% ；二套房不低于40%；第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。
和讯房产发现，在上述新政发布后，西安住建局就发布了《关于万象湾等5个项目涉嫌违法销售的公告》，继而开始这一波延续了近两月的调控、整治楼市之路。
值得指出的是，上半年多家房企加强销售节奏，希望在下半年行情走弱之前尽可能“抢收”，因而各个城市公司的项目压力都比往年增加，不过为了业绩而违规的做法并不可取。
