加拿大央妈被打脸:楼市销量遭遇历史性大跌
提要:在加拿大央行刚刚对货币刺激是否仍有存在必要发出质疑,全国房屋销售数据就过来打了一记响亮的耳光。
文章来源:华尔街见闻
在加拿大央行刚刚对货币刺激是否仍有存在必要发出质疑,全国房屋销售数据就过来打了一记响亮的耳光。
数据显示,5月加拿大房产交易量较4月大跌6.2%,环比跌幅创历史新高。热点地区交易量下滑尤为惊人,当月大多伦多地区在可售房源增加了19%的情况下,交易量环比却下滑12%。
而房价目前依然处于历史高位,这是大温哥华地区的各类房屋价格走势:
本周一,加拿大央行副行长Carolyn Wilkins在一个演讲中表示,加拿大的经济复苏覆盖了各个行业以及各个地区,令决策者感到“鼓舞”。她提到:
随着经济增长持续以及覆盖范围扩大,(加拿大央行)管理委员会将会评估,目前仍然存在的所有这些货币政策刺激措施是否还有存在的必要。
目前,体系内仍有很大的货币政策刺激。
油价的下调已经基本离我们远去,我们正在寻找增长的驱动力在各行各业及各地区扩大范围的迹象,而这些迹象令人鼓舞。
在她这番言论发出后,市场对于加拿大央行退出宽松措施的预期,推动加元一度飙涨至两个月新高。
但从上面的房价数据来看,显然难言“令人鼓舞”。而如果和美国进行对比,将加拿大楼市泡沫似乎就是次贷危机爆发前夕的“加强版”。
如下图所示,飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面:
加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点,这个比例还在不断上扬。值得注意的是,这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。
与此同时,加拿大平均家庭债务偿还率,即偿还债务占家庭收入的比率,比美国高40%。
关键词: