5月24日，港股市场的内资地产股出现了集体的大涨，其中领头的中国恒 大(03333,HK)甚至大涨17.42%，再次创下历史新高。

　　每经投资宝注意到，在内资地产股集体大涨的同时，海外大行对内地房地产行业也持积极的观点。摩根士丹利日前指出内地房地产市场仍然供不应求，售罄率保持高企，维持行业“吸引”看法。

　　信贷评级提升带动股价上涨

　　5月24日港股大市仍然延续23日波澜不惊的行情，全天恒生指数仅上涨0.1%。但是作为内地的明星企业，中国恒 大的表现却非常惊艳。

　　中国恒 大24日以10.04港元开盘，股价便缓慢上涨，上午收盘时就上涨超过5%。不过好戏还在后头。在14点15分中国恒 大的成交量突然放大，股价也开始快速拉升，直到收盘以11.66港元报收，这一股价再次创下中国恒 大的历史新高，全天中国恒 大大涨17.42%，成交额高达17.62亿港元。

　　事实上，中国恒 大的股价从年初以来就在逐步地震荡上行，仅在2017年就累计大涨了141%，目前中国恒 大的市值也高达1522亿港元。

　　对于中国恒 大的突然大涨，南华金融集团高级策略师岑智勇向每经投资宝表示，感到比较突然。不过他提出，中国恒 大的大涨或许与之前评级机构调升中国恒 大的债务评级有关。

　　在5月19日，港媒经济通报道，评级机构标准普尔发表研究报告表示，将中国恒 大长期企业信贷评级，由“B-”升至“B”，评级展望为稳定。主要由于中国恒 大流动性显著改善，受惠销售表现强劲，有稳定现金收入，同时融资渠道更多元化，故将恒 大的流动性评测由弱势转为充裕。

　　而摩根士丹利也首次给予中国恒 大“增持”评级及12港元的目标价。有趣的是，这次内地资金乘中国恒 大大涨做出了高抛的动作。24日内地资金通过港股通净卖出了2.33亿港元的中国恒 大股票。

　　资金涌入地产板块

　　24日中国恒 大有如此优异的表现，也带动了港股整个地产板块上涨，特别是内资地产股。

　　龙湖地产(00960，HK)在24日就大涨了8.81%，雅居乐集团(03383，HK)、佳兆业集团(01638，HK)、融创中国(01918，HK)也分别大涨了8.07%、7.59%和6.83%。而其他一些知名内资地产股如花样年控股(01777，HK)、富力地产(02777，HK)、碧桂园(02007，HK)等也上涨在3%以上。甚至香港本地的长和(00001，HK)也上涨了1.4%。

　　从资金流量来看，5月24日香港地产板块成为吸引资金最多的板块，净流入资金为13.6亿港元。

　　对于内地地产股，摩根大通发表研报称，相信近期内资房产股走好与中国恒 大信贷评级调升有关，从而带动整个行业获得重估。该行对行业前景维持正面看法，预期盈利提升。