北京二手房市场降温
提要：“市场热的时候忙着看成交，淡季的时候忙着维系社区客户关系、培训充电。”一位在二手房中介行业从业多年的经纪人这样描述自己近几个月工作重心的转变。
“市场热的时候忙着看成交，淡季的时候忙着维系社区客户关系、培训充电。”一位在二手房中介行业从业多年的经纪人这样描述自己近几个月工作重心的转变。
据了解，自3·17北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。
“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成交热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。
“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。
而新京报记者了解到，在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。
实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家(微博)统计，4月份，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。
而根据链家研究院最新数据显示，4月第四周(4.24-4.30)，北京全市的链家门店新增房源挂牌价环比下跌0.5%，这也是报价出现连续第三周下跌，预计随着后期成交价格的继续松动，业主报价会逐渐向市场价靠拢。
而随着北京房贷政策的收紧和落地，二手房市场的降温趋势或将继续。
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