上海磐彩：对装配式建筑大环境下的服务思考
2017年房地产市场的重点之一是回归居住属性，遏制房价上涨。4月27日，在限购升级的天津，由中国房地产业协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采?天津环亚中国房地产采购大会?天津站暨装配饰建筑与全装修住宅营造公开课议程”，正式拉开今年在全国热点城市开展的房地产供需双方采购对接大会序幕。中国房地产采购平台副主任唐茜主持大会，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与住建部住宅产业化促进中心原副总工程师孙克放(微博)出席会议并发言。本次采购大会得到了中国房地产产业链第一媒体新浪地产(微博)与中房网的大力支持。
会议期间，供需双方围绕房地产产业链密切关注的装配式建筑、全装修住宅、回归建筑居住属性等热点话题进行了深度探讨。会上上海磐彩环保科技股份有限公司战略业务管理中心总监展国龙做了名为“涂料行业对装配式建筑大环境下的服务思考”的主题演讲。
上海磐彩环保科技股份有限公司 战略业务管理中心总监 展国龙
实录如下：
尊敬的各位领导、地产界朋友、主办单位新浪地产的朋友、及在场的所有朋友，大家好，我是磐彩中国战略业务管理中心展国龙，非常荣幸及感谢大家给予磐彩这次分享的机会，这几年，磐彩在地产战略方面联得了很大的成果，这离不开各方朋友的支持，非常感谢！特别感谢今天天津主场房地产企业之一，我们的战略合作伙伴融创中国对磐彩企业的信任，给予我司这几年服务融创中国市场的机会。
关于今天的主题，装配式建筑，这是个非常大的话题，也是建筑行业发展趋势的未来导向，关于这个话题，不知道能不能讲得好，在这里，浅谈一下磐彩的一些思考，不足之处，还望海涵。
对于装配式建筑，今天现场来了建筑领域的很多专家与前辈，关于装配式建筑的起源、发展、现行政府政策导向，以及市场所取得的成就，这里就不重点阐述，装配式建筑对于建材产业的影响，我想浅谈些我们磐彩的思考，装配式建筑带来的是建筑建材的系统集成建造，从传统的建材单品，走向各品项系统集成建造，从原来房地产企业作为各品项建材资源使用的整合者，升级成为房地产企业整合各建筑构件的资源整合模式，各品项建材资源由装配式建筑构件企业来整合或各品项建材企业面对装配式建筑市场的产品、服务模式的升级与改变。同时也带来部分建材产业的重新整合与分工，装配式建筑市场的兴起，建材领域一些企业也许市场面临很大程度紧缩，也许某个建材领域的某些企业不复存在，这就是资源的重新整合与分工。
我们磐彩认为，对于磐彩，面对装配式建筑市场的未来趋势，我们深知我们涂料领域对于未来的方向，关于涂料产品面对装配式建筑市场的升级，我们的升级方向是保温装饰一体化外墙板方向及涂料产品使用基面方向的升级。
关于保温装饰一体化外墙板，2015年5月5号国务院办公厅印发了《关于促进建材工业稳定增长调结构增效益的指导意见》，推广新型墙材部分文字中，第一次指出对于保温装饰一体化外墙板的应用，这类产品首次得到国务院出台有具体产品内容的指导文件支持推广，并給予了“适用、经济、绿色、美观”八个字的高度评价，也是对于建筑墙材的建筑方针，这就是我们涂料行业的产品升级方向。
关于产品升级，我们磐彩7、8年前南通工厂就上线了外墙保温装饰一体板，以及产品使用基面的升级，什么叫产品基面的升级？我们不仅仅有可以使用在水泥基面上的涂料产品，并且我们还研发了使用在特殊基面上的涂料产品，如：玻璃基面、铝板基面、瓷砖基面、石材基面、镀锌钢板基面、幕墙基面等。并且有成熟的工程案例，如我们10年世博工程，上海喜来登酒店，在幕墙铝板上喷涂多彩涂料，经过7、8年的时间，此项目产品效果依然很完美，有机会欢迎大家前去参观。包括天津，我们也有铝板仿石案例：如天津光大银行云计算中心项目、天津鲁能公馆项目、天津师范大学项目。
关于服务模式的升级与改变，我们认为这是市场客户群体的增加与部分转变，我们要做的就是自身对品质坚持要求的提高与服务模式的再优化提升服务质量与效率。我们认为用好的品质与高效的服务效率是打造用户体验最好的保障。
下面介绍一下磐彩公司和产品
上海磐彩成立于2003年，总部位于中国最大的经济中心、物流中心---魔都上海！磐彩是一家以研发、生产、工程服务、销售水性多彩仿石涂料为主的建筑外墙涂料企业。经过十几年的发展，我们拥有上万个成熟的成功案例，高仿过近3万种石材，并建立了全国最大仿石涂料数据库约3000多种，也就是说我们的甲方客户只要拿出来一种石材，我们就可以在数据库里面找到最相近的配方，快速为客户提供服务。
磐彩在水性多彩仿石涂料领域一直独竖一帜，仅水性多彩仿石涂料一项产品，就申请了十几项专利，我们为全行业开创了一个全新的蓝海市场---水性多彩仿石涂料市场。十多年前磐彩研发了水性多彩仿石涂料，十多年来磐彩人一直致力于水性多彩仿石涂料的推广，到现在全涂料行业有几千上万家行业内的同行在推广。不管是生产工艺、设备、原料储存、施工工具、产品施工工艺、哪怕是污水处理系统，都是磐彩研发出来的，所以，无论在技术研发上，还是在工程应用方面，磐彩都是水性多彩仿石涂料的第一品牌及领导品牌。
目前磐彩已经覆盖了所有的外墙涂料产品，我们主要分了五大块，一个是厚质涂料体系，主要是真石质感、浮雕以及仿砖，包括乳胶漆体系和多彩仿石体系，多彩仿石包括荔枝面和平面仿石，以及我们第五代真石漆--冠军石，这个产品既有真石漆的质感效果又有超高的仿石仿真度。我们还有装饰板体系，包括铝板等特殊基面的装饰板系列，包括保温装饰一体化板，也就是行业内所用的硅酸钙板载体体系，还有一个产品，也要重点讲一下，就是我们的内装绮丽石，这是一款非常薄的一个真石材贴片产品，是超薄石材与树脂复合材料组合的一个产品，他的厚度只有大概1.5毫米，今天酒店内装裙墙上的这种石材我们都可以做，这个产品在全球市场不到5家企业，这是我们刚刚研发的新产品，这个产品主要用于室内装修，主要做在一些背景墙，一些公共部位，包括一些卫生间里面都可以用。
我要重点讲下我们的冠军石这款产品，冠军石这个产品是怎么来的？我们面对行业内荔枝面(毛面)仿石存在诸多问题，如真石岩片漆仿石仿真度较低、真石多枪仿石施工工艺品质难控、真石质感打底或拉毛浮雕打底仿石施工繁琐等问题，2010年磐彩人立志改变行业现状，磐彩人经过近3年的努力，在2012年我们推出了行业内绝无仅有的独创性产品，我们叫第五代真石漆--冠军石，行业内叫水包砂多彩仿石涂料，这个产品结合了真石漆的质感效果，又有超高的仿石仿真度，某些石材能达到近乎100%的仿真度，同时规避一些缺点，这个产品乳液含量比传统真石漆高很多，做柔韧性测试基本没有裂纹出现，并且一枪喷涂成型，极大优化了施工的便捷性，更大提升的荔枝面仿石的性价比等特点。
目前磐彩全面布局全球市场，在国内设立八个大区以及24个办事处，并在国外有三个办事机构，包括我们在东南亚建厂，预计2017年底投产。
十多年来的发展，磐彩拥有完善的战略服务管理体系，在全国市场拥有经营规模上亿的施工资质在一级、二级的专业的战略配套涂料施工服务商群体20多家，以及全国各省核心代理商300多家，根据战略地产客户采购模式不同，项目分布区域不同，为战略地产客户提供快速的产品支持、技术支持、施工支持、服务支持以及后期的物业服务支持。我们的服务是到物业的，就是三五年之后，如果说物业上再出现什么样的问题，依然可以找磐彩。
磐彩建立了由总部管控、区域服务、项目配合、物业跟踪的一个赢在定位服务理念的战略服务管理体系。
我们2016年获得了融创集团交付评估第一名，我们也是绿城集团优秀供应商，我们也是新浪优采中国房地产500强首选供应商品牌。
我们的战略合作伙伴有地产十强中的绿城、融创，地产20强的远洋，还有宝华、德信等地产。我们也与中海地产、保利、绿地、世贸、金地、碧桂园、龙湖、海信、九龙仓等等这些国内非常优秀地产商都有过良好的项目合作。
我们做过的经典项目包括天津全运村、融创的杭州河滨之城、碧桂园的天津八里台、融创济南财富中心、保利叶上海、龙湖青岛悠山郡、北京金地中央世家等等。我们的项目不仅远观非常完美，也可以近看，看什么？看各种施工细节，线条、造型、平整度、分割缝、喷涂造型的仿石效果。
最后我想分享一下我们磐彩的经营理念。磐彩一直致力于全球建筑美学的推广，我们定位打造中国房地产用户体验最好的外墙涂料供应商企业，打造房地产战略合作领域稳定性供应选择率最高的涂料品牌，打造中国绿色节能建筑涂料领军品牌。
