深圳有1041万套住房？其中商品房仅占约1/8
深圳共有1041万套房，足以容纳2800万人居住？近日，一位官方智库研究人员透露的数据引发关注。
4月9日，在第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上，深圳市政府发展研究中心主任吴思康称，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。
21世纪经济报道记者向吴思康询问了统计标准，他表示，以是否有独立厨房、洗手间来衡量，所以这一数字包含了大量的城中村住房，不符合上述标准的部分职工宿舍等则未计入其中。
事实上，这并不是一个让人出乎意料的数据。去年发布的《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示，根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它168万套间。
按这一组数据来计，商品房的占比仅为12.4%。
这也大致可以解释，2015年深圳的住房自有率仅有34%。2015年，深圳全市共有家庭368.94万户。在深圳官方的统计口径中，“住房自有”指的是“常住居民家庭在深圳本地拥有房屋产权”。
不难发现，仅从数量上来看，深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中，原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重，此类住房难以在市场上流通，这也意味着，深圳更多面临的是结构性问题。
伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开，深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2016年，全市常住人口增长53万，其中户籍人口增长50万，未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。
同是去年发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套，其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房35万套。
从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从市场情况看，深圳当前去库存周期小于6个月，仍然存在库存不足等风险，增加土地供应很有必要。
