多位楼市专家把脉深圳楼市现状，分析未来楼市走向
提要：一波还未平息，一波又来侵袭。整个3月，新一轮此起彼伏的调控大潮急风骤雨般在全国多个城市“落地开花”。据不完全统计，超过30个城市加入这场调控大战，密集程度之高、执行力度之大、覆盖范围之广，堪称史上之最。
一波还未平息，一波又来侵袭。整个3月，新一轮此起彼伏的调控大潮急风骤雨般在全国多个城市“落地开花”。据不完全统计，超过30个城市加入这场调控大战，密集程度之高、执行力度之大、覆盖范围之广，堪称史上之最。
而去年两度调控加码、力度始终走在全国前列的深圳楼市，此刻依然悄无声息。硬币的另一面是，刚刚过去的这个调控月，深圳6个入市的新盘，平均去化率仅仅超过2成。哪怕从3月起，新房的推售与批售量都开始逐步恢复，但今年1月“亮剑”的升级版“限价令”威力仍存在。“备案价与开发商心目中的价格预期相差太大，特别是关内的高端新盘，开发商与政府的博弈一直在进行。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说，现在还是年初，大型房企也往往不愿意松开价格的口。
二手房方面，过年前后积累的一波笋盘虽然引发短期的成交小高峰，但多位市场人士纷纷表示，目前市场的笋盘已经消化得差不多，放盘量有所减少加上业主议价空间缩小，整体的成交速度也会放缓。
这样低位持稳的市场格局下，本周南都记者采访的几位楼市专家普遍认为，深圳“跟风”调控的必要性、可能性都不是很大。不过，一线城市的调控往往不仅考虑市场的上涨态势，更考验着政府领导层的政治智慧，未来，深圳或者会进行适当微调控，但若完全跟进北京的执行力度，可能性或许不大。
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