最高17200元/平米！成都主城区7宗楼面地价破万
今天，成都迎来限购“升级”后的首场土拍，这也是2017年中心城区首场大规模土拍。本次土拍共8块地，总面积超过540亩，全部为二类住宅用地或商服兼容二类住宅用地。
同时，这也是成都土拍史上首次引入熔断抽签机制——今日土拍的8宗地块，共计有3宗地块引发熔断，最终通过抽签竞拍拿地。此外，除位于城北的二号地块，其余7宗地块的楼面地价全部过万，最高楼面地价17200元/平米地块位于红牌楼，最终被东原地产抽签获得。
土拍现场 图片来源：成都商报
土拍看点
1、这是2017年以来成都主城区首次有土地推出，上一次主城区拍地还是2016年12月28日，至今已有4个月时间。今日土拍也刷新了成都住宅的最高楼面地价。此前成都住宅最高楼面地价为去年11月1日保利以12140元/平米楼面地价拿下的金牛区两河板块35亩地块！
2、本次土拍共吸引了近30家开发商共计100余家“马甲”竞买人到场，其中既有万科、恒 大、保利、龙湖、中海、融创等目前市场上活跃的一线房企，又有佳兆业、金茂、金地、香港置地等久未谋面的开发商现身，同时绿城、旭辉、中骏、中南等外地房企也首次参与成都土拍市场。多家一线房企总经理更是亲临现场指挥督阵！
3、此次土拍是成都于去年底引入熔断机制后，史上首次引入抽签方式，避免超越熔断价后“流拍”！其中，金牛区白果林3号地块在超过起拍价60%后率先触发熔断机制，有超过36家竞买人参与现场抽签，最终被闽系房企融信以16900元/平米的抽签价格拿下，这也是成都土拍史上首个抽签竞得的土地。
4、此次土拍耗时超过5个小时，这是截至目前成都耗时最长的一场土拍会。值得注意的是，8宗土地中，有4宗被首次入蓉的外地房企瓜分，分别是来自上海的金茂、江苏的中南、福建的融信。其中，中南置业来势凶猛，此次在成都共计拿下3宗地块，成为本次土拍最大赢家。
图片来源：成都商报
具体出让结果如下：
1号地块：位于金牛区国际商贸城，成交楼面地价11080元/㎡，竞得者中南置地
2号地块：位于金牛区北部新城板块，成交楼面地价9400元/㎡，竞得者中南置地
3号地块：位于金牛区二环内百寿路，抽签楼面地价16900元/㎡，竞得者融信
4号地块：位于武侯区外双楠铁佛村，抽签楼面地价17160元/㎡，竞得者金茂
5号地块：位于武侯区红牌楼太平村，抽签楼面地价17200元/㎡，竞得者东原
6号地块：位于成华东二环建设南路，成交楼面地价12900元/㎡，竞得者中南置地
7号地块：位于成华区新鸿南支路，成交楼面地价11700元/㎡，竞得者兴宝旺
8号地块：位于青羊区西二环清江东路，成交楼面地价13580元/㎡，竞得者中铁建
一号地块
城北绕城外，楼面地价11080元/平米
地址：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组
面积：191.7396亩
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：2.0
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：7000元/平方米
成交楼面地价：11080元/平方米
竞得者：中南置地
该宗地块是本次拍卖的8宗地块里面唯一一块在绕城外的主城区地块。紧邻成都国际商贸城，在建地铁5号线边，北临毗河，2.0容积率的低密物业指标，将潜在的客户目标锁定在商贸城“潜在老板”人群中，因此受关注度相对较高。
地块分析
目前，在商贸城附近没有在建楼盘或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城区土拍中，华润以底价1900元/平米的楼面地价拿下的约57亩地块，目前案名定位华润·龙湾御府，但项目至今尚未开盘，价格待定。另外，区域附近还有北欧知识城少量花园洋房跃层户型在售，均价在9000~10000元/平米左右。该地块交通条件较为优越，与在建的地铁5号线北部商贸城站“无缝连接”，此外，上月开通的金凤凰高架全程无红绿灯，未来该高架还将直接连通2环，并将开行成都第二条BRT快速公交线路。
二号地块
中南置地首次入蓉连拿城北两地
地址：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组
面积：63.4099亩
土地性质：城镇混合住宅用地，商业用地
容积率：不大于1.3不小于0.43
商业占比：10~50%
起拍楼面地价：5000元/平方米
成交楼面地价：9400元/平方米
竞得者：中南置地
来自江苏的中南置地此前就曾多次到成都土拍现场围观。根据公开消息，中南置地作为江苏省中南建设集团下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。目前住宅板块正在开发的项目近70个，包括北京、上海、深圳、南京、苏州、杭州等城市。今日在城北和城东连拿三地，也标志着又一家外来上市房企进军成都。
地块分析
该地块位于城北金牛区北部新城片区，东侧紧邻已经建成的西部北斗产业园，一街之隔的南侧为该区域少量在售楼盘之一北星城。上月3月23日限购新政颁布当天开盘，99~120平米电梯清水高层均价在8000元/平米左右，目前暂无房源在售，下批次房源开盘时间及价格待定。该宗地块距建设中的地铁5号线九道堰站约500米距离，北星大道、金凤凰高架两条出入城主干道分列该区域东西两侧。区域内学校资源有成都实验小学(规划中)、机关三幼(修建中)、七中嘉祥(规划小、初、高中)。
三号地块
成都首次抽签拿地，融信首入西南
地址：金牛区百寿路
面积：16.6647亩
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：4.0
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：10500元/平方米
成交楼面地价：16900元/平方米
竞得者：融信
在去年1228土拍中，该地块以10500元/平米的起拍楼面价刷新了成都土拍最高起拍楼面价的历史，并触发了。此次土拍该地块再次熔断，现场有超过36家竞买人参与抽签。这也是成都土拍史上首个抽签竞得的土地。
竞得者融信集团为闽系房企，此前在布局上以一二线城市为深耕重点，目前已进入上海、杭州、福州、厦门、漳州等城市，并在上月斩获“2017中国房地产开发企业26强”。融信中国品牌营销中心总经理单伟今日在接受成都商报采访时表示，此次首次在西南地区拿地，也是看中成都身为国家中心城市的战略地位以及西部价值洼地的契机，此次拿地之前已多次到访成都，预计将打造中高端改善型产品。
地块分析
白果林区域已经4年没有土地供应了，2013年朗诗在这里以7100元/平米拿地，打造以小户型为主的朗诗·西溪里，当前二手房售价在1.3~1.4万元/平米。而该离该地块最近的富临·清江雅居次新房，于2007年左右建成，户型区间在70平方米~160平方米，当前二手房均价约为12500元/平米。宗地距离地铁二号线白果林站仅有300米距离，有路有河，有白果林小学、金牛实验中学等优质教育配套加持。
四号地块
建上海金茂大厦的房企首度入蓉
地址：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组
面积：162.3056亩
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：2.5
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：9000元/平方米
成交楼面地价：17160元/平方米
竞得者：金茂
地块面积大、地铁房，加上西派城已拉高区域价值，该地块自然受到众多开发商关注。同样在去年1228土拍中，该地块在楼面地价12050元/平米处触发熔断。此次地块起拍价仍为9000元/平米，而此次再遇熔断也是在情理之中。据成都商报记者了解，8宗地块中，位于武侯区外双楠铁佛村162亩地块最受拿地房企关注，吸引至少17家房企报名参与竞拍！
此次拿地的中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，目前总部位于上海，上海外滩著名的金茂大厦便由其打造。
地块分析
宗地对面是中铁建西派城项目，2015年12月中铁建连拿总面积达320亩的两宗地块打造成为今天的西派城，当时楼面均价为6300元/平米。时至今日，西派城售价均价已达20000元/平米。地块大致位于成都西南侧3.5环位置，金领武侯大道，距离在建的地铁3号线武青南路站步行约600米。由于航空限高(相对高度不大于42米)影响，项目基本可以确定以打造洋房等低密产品为主。
五号地块
17200元/平米！红牌楼再出高价地
地址：武侯区红牌楼街道太平村1、7组
面积：15.9767亩
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：1.9
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：9000元/平方米
成交楼面地价：17200元/平方米
竞得者：东原
自2015年起，红牌楼板块所供应地块均呈现出规模小，单价高的特点，面积主要集中在10~32亩左右，成交楼面地价为6300元/平方米~12000元/平方米。该区域此前已经诞生多个单价或总价最高的地块。据记者了解，今日红牌楼地块吸引了超过10家开发商关注，最终东原以17200元/平米的抽签价格抽中该地块，而早在去年底，与此次拍卖地块一街之隔的原远雄30.30亩红牌楼地块已被东原收购。至此，东原拿下红牌楼两宗相邻地块后，有望整体开发打造。
地块分析
目前红牌楼片区主要新盘有蓝光·雍锦世家、中环晓院等。前者为叠拼加高层产品，其中高层部分在售户型区间为146~175平米，均价在24000元/平米左右，带精装修。中环晓院目前仅有93平米的房源在售，均价为21000元/平米，后期预计还有117平米房源推出。
六号地块
杉板桥2年内首次供地
地址：成华区建设南路
面积：44.5313亩
土地性质：商服用地住宅用地
容积率：5.0
商业占比：可兼容住宅建筑面积不大于49%
起拍楼面地价：8000元/平方米
成交楼面地价：12900元/平米
竞得者：中南置地
该地块与东郊记忆一街之隔，这是杉板桥区域自2015年6月以来，首次有地块走上拍卖席。相比此次土拍的其他地块，该地块的出让方案较为“苛刻”：可兼容住宅建筑面积不大于49%，且开发商须整体自持商业物业建筑面积不低于2.27万平方米，并修建写字楼1处，建筑面积不低于1万平方米。此外，该地块还要求竞得人按照成华区政府提出的产业要求实施项目建设。
地块分析
区域目前主要以90平方米以上的改善类产品为主，地块一街之隔便是蓝光·雍锦阁和金房·玺座项目的售楼部。
据金房的置业顾问介绍，玺座已于2月底清盘售罄，当时清水房的价格是15500元/平米。另据蓝光·雍锦阁置业顾问介绍，项目只剩建面约247平米的清水跃层，均价为17000元/平方米，总共只剩不到10套的房源。
七号地块
新鸿路一环边小地块考手艺
地址：成华区新鸿南支路5号
面积：10.9189亩
土地性质：城镇混合住宅用地
容积率：4.0
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：7100元/平方米
成交楼面地价：11700元/平米
竞得者：兴宝旺
二环内、地块小、总价低，该宗地块必然受到不少开发商的关注。不过区域发展较早，很多住宅已居住有10年时间，甚至更久，交通和周边环境将考验着拿地大开发商。
据了解，拿地的成都兴宝旺房地产开发有限公司，注册地位于成都龙泉驿区，成立于2007年，目前已在龙泉阳光城等处打造多个地产项目。
地块分析
区域内目前在售新房仅有中海·新华府和恒 大·中央广场一期，前者户型区间在67~86平米，均价为18000元/平方米，而目前恒 大中央广场一期只剩7套建面约211~255平方米的跃层户型，价格在18000元/平方米左右。
八号地块
西二环内熔断地块再上市
地址：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
面积：34.5471亩
土地性质：商业用地城镇混合住宅用地
容积率：4.83
商业占比：不大于10%
起拍楼面地价：7500元/平方米
成交楼面地价：13580元/平米
竞得者：中铁建
该地块原为成都烹专所在地，是草堂区域近3年来出让的首宗住宅用地，去年12月土拍中就因超过熔断价格中止拍卖。地块位于二环内侧，与蓝润·优悦广场仅一街之隔，后者以酒店、写字楼等商业形态产品为主。
地块分析
周边住宅多为5年前修建，2012年交房的草堂铭城目前二手清水房均价在18000元/平方米左右；2008年交房的盛世草堂项目则约为15000元/平方米。
