房价屡创新高 香港监管层发函警告银行房贷风险
提要：据香港媒体报道，香港金融监管局近日就按揭贷款风险向银行发出警告，称地产开发商为买家提供高成数按揭趋升，风险会增加，考虑是否要加强银行贷款予开发商的风险管理。分析认为，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。
文章来源：华尔街见闻。据香港媒体报道，香港金融监管局近日就按揭贷款风险向银行发出警告，称地产开发商为买家提供高成数按揭趋升，风险会增加，考虑是否要加强银行贷款予开发商的风险管理。分析认为，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。
香港《东方日报》昨日援引匿名消息称，金管局上周初致函银行，表示留意到许多开发商正提供高成数按揭予买家，相关高成数按揭累增，将会改变在银行有贷款的开发商的风险情况，所以金管局将会持续向主要银行保持沟通并收集相关数据。
金管局还表示，尽管至今数据显示，相比银行提供的按揭总额，开发商提供的高成数按揭总额属于小规模，但增长速度正在上升，金管局将密切监察情况，并考虑银行是否需要加强贷款予开发商的风险管理。
香港去年11月全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温，但收效甚微。香港差饷物业估价署数据显示，香港二月私人住宅售价指数上升1.1%，较一月的0.68%升幅明显扩大。
花旗集团在上周的一份报告中表示，由于香港住宅价格已经连续创出新高，加上内地3月份开始加强一、二线城市楼市调控，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。
上周三，李嘉诚在长和与长实2016年度业绩发布会上表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。
李嘉诚认为，内地和香港的楼市情况完全不同。内地有很多土地，香港土地本就供不应求，而香港本地和内地人都纷纷在香港买楼，这才导致香港楼市价格走上去。
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