人事变动下的中海：要规模 今年要花1000亿拿地
3月22日，距离中国海外集团总部所在的太古广场中的JW万豪酒店，中海(00688.HK)新一届领导班子正式公开亮相。总裁颜建国跟董事长肖肖、副总裁罗亮、财务总监聂润荣一起，站在镁光灯下，接受传媒拍照。
四座的主席台上的座次变了。左二的主席之位如今是肖肖坐着，左三的座位过去是由时任的副主席兼高级副总裁的肖肖所坐，如今归属颜建国。惟两侧的罗亮、聂润荣暂无变化。
发布会上，肖肖成为新的年报主讲人和主要应答者，这不是轻松的任务，中海2016年年报，除了净利润和负债比率依然出彩外，销售规模、毛利率、以及重新合并计算的营收数据不算好看。
2016年年报显示，中海全年销售业绩为2106亿港元，同比上升16.6%。
中海在全国房企中的排名降了，从2015年的第五位，倒退到2016年的第六位。而2017年，中海定下的目标为2100亿港元销售额，在内，未超过2016年的实际销售额，对外，与恒 大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)等房企的目标和决心再次拉大。
肖肖表示，在售中海的在售资源为3500亿港元，一般卖2、3年，市场环境在调整之中，因此倾向把目标定保守一点，但年中不排除会再调整。
中海强调2017年的目标是，新开工面积超过1900万平方米，在建面积达到3300万平方米，竣工面积1350万平方米。
值得注意的是，中海收入出现罕见下跌。2015年中海总营收为1480.7亿港元，增长6.9%。但收购中信，合并财务数据后，2015年的营收数据亦需重新统计。相比2015年，2016年中海的营收为1640.7亿港元，跌幅为3.2%。
净利润方面，2016年，中海净利润为370.2亿港元;而过去四年，即从2012-2015年，中海净利润分别为187.2亿港元、230.4亿港元、276.8亿港元、333.1亿港元、增幅分别为24.5%、23%、20.1%、20.3%。
合并中信重新计算财务数据后，2016年中海净利润的增幅只有6.9%。肖肖表示：“如果剔除中信的影响，2016年的净利润同比增幅为14.1%。”尽管如此，还是跌破了20%的净利润红线。
值得肯定的是，中海的股东回报成绩依然亮丽。2016年，中海的股东权益增长至人民币2222.5亿港元，平均股东资本回报达到17.1%，每股派息77港仙，现金股息同比增长26.2%
截止2016年底，公司持有现金1571.6亿港元，净借贷比率处于7.5%的低水平。
尽管2017年的销售目标依然保守，但显然中海开始强调规模了。
2016年全年，中海共买入18宗土地，新增土地储为972万平方米，而从中信收购的项目带来3155万平方米土地储备。截止年底，中海土地储备达5677万平方米，权益面积为4881万平方米。2016年11月开始，中海频繁在公开市场上拿地，最后两个月买地11宗。而2016年前十个月，中海仅买入7宗土地。
2016年11月的时点非常关键，中海一份轰动一时的“执行董事、主席兼行政总裁之变动”公告发出轰动业界，身兼三职的郝建民“辞任”了。不久后，肖肖和颜建国得到正式任命。
业界认为，新领导班子带来的改变首先体现在拿地上，去年最后两个月中海在土地市场上频繁出现在身影便是最好证明。但肖肖在业绩发布会上拒绝承认此事，他告诉第一财经，“只是巧合而已。”
郝建民的突然离开成为中海至今为止尚不能给出官方说法的秘辛。业绩发布会结束后，第一财经记者问及聂润荣关于郝建民的去向以及辞任理由，他答称，“这个问题，除了公告上的说法外，我不能多说什么。”
业绩发布会上，管理层也不愿展开回答关于人事变动带来的公司策略、架构等变化的问题。颜建国浅谈了两次，先是回答，“我和肖肖总，都是中海的老兵，公司发展的策略不会改变。”但后来，他表示，公司拿地的方式和架构等都在改变，目前并未有细节可以透露。
但改变已经开始了，2017年前两个月，中海已累计收购11个项目，拿地金额为人民币109.29亿元。肖肖告诉第一财经，中海今年的拿地预算是人民币1000亿元，1600万平方米的土地储备。
肖肖称，将尝试多种方式拿地，包括旧改、并购，中海到2020年的目标是销售金额达到4000亿，在市场市场上吸纳土地是实现目标的前提。
肖肖表示，中海依然重视盈利能力，希望在追求规模的同时保持利润率的稳定。中海2016年的毛利率约为26%，剔除中信的影响，则约为29%。
颜建国难得回答问题，他表示，中海的毛利率目标是保持30%以上，环境正在改变，中海会在规模与效益、机会与风险中做一些调整。
“中海还会尝试一二级联动的棚改，参与到政策支持的领域，也会尝试联合拿地。面对下半场，中海对产品会更加关注，注重对客户需求和体验的研究。”
颜建国先从中海出走，如今从龙湖归来。龙湖是业内有名的注重客户研究分析的房企，其各个产品线的客群、客研领先于多数同行。
颜建国在中海的编年体重新开始书写。2016年12月7日，那份轰动一时的“执行董事、主席兼行政总裁之变动”公告出来后的第22天，中海终于宣布了新人事任命，颜建国担任执行董事兼行政总裁。公告显示，其职位的生效日期是2017年1月1日，但事实上，2016年12月8日，便有中海员工在公司办公室见到他。
肖肖已达花甲之年，业界认为其退休在即，颜建国被认为是中海新的掌门人。不过，肖肖接受第一财经采访时表示，暂时没有退休计划。
