3月首周京住宅成交40199元/平米 环比下降4%_新浪地产网

3月首周京住宅成交40199元/平米 环比下降4%

提要:自2月最后一周北京商品住宅成交快速回涨之后,3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪(微博)君岳会统计数据显示,3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1203套,成交面积10.35万平方米,环比均减少53%。

  自2月最后一周北京商品住宅成交快速回涨之后,3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪(微博)君岳会统计数据显示,3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1203套,成交面积10.35万平方米,环比均减少53%。同时,上周北京商品住宅成交均价为40199元/平方米,环比下降4%。

  商办项目成交占比高达74%

  亚豪机构(博客)副总经理高姗分析认为,自2月份商办调控传言再起之后,商办项目成交占比不断上涨,2月北京商品住宅成交当中商办占比达到61%。而进入3月份之后,这一趋势愈演愈烈,3月首周成交当中商办占比高达74%。而从普通住宅市场来看,一方面是受到预售管控的影响,2月份仅有3个项目取得预售许可,供应乏力使得成交难以维持;另一方面从需求方而言,3月的两会将为2017年楼市“定基调”,因此从3月初开始出现短暂观望情绪。

  高姗表示,从两会传达出的关于房地产市场的指导方向来看,“坚持住房的居住属性”“加强房地产市场分类调控”,预示着收紧调控仍将延续整个2017年。但是从货币政策来看,2017年M2增长预期为12%,收紧幅度并不大,信贷政策仍将以稳健为主,因此2017年房地产市场仍然是“稳”字当头。而从北京市场来看,虽然有针对一线城市加快住宅用地出让的导向,但是受到土地稀缺的限制,新推住宅用地也以六环外为主,并且六环外限价也已达到4万元/平方米,因此纯商住宅部分的价格水平难以出现转向。另外加上2016年低迷的土地出让现状直接影响2017年的新盘供应,因此2017年北京楼市仍将延续量跌价稳的趋势。

  首周5盘入市 供应量环比增加3%

  从供应情况来看,3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅共有5个项目入市,相比之前一周增加了1个,包括燕西华府、一品嘉园2个普通住宅项目,以及西长安壹号、泰禾中央广场、中昂时代广场3个商办项目。5个项目共新增601套市场供应,环比增加3%,预售许可面积4.2万平方米,环比减少44%。

  上周入市项目当中仍然是商办更为积极,虽然有两个普通住宅项目入市,但供应套数相对较少。亚豪机构副总经理高姗分析认为,在商办调控预期之下,预计3月份商办类项目入市仍将持续提速。而对于普通住宅项目而言,在“预售监管”“土地储备不足”等条件制约之下,这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。

  3月首周北京商品住宅成交套数TOP10:

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