苗乐如：2017房地产行业7大特点
中国房地产协会副会长 苗乐如
回顾2016年行业总体发展，他表示，2016年全国房地产市场有了很大起色，开局去库存，收盘降杠杆、控房价、防泡沫，整体各项指标非常好。
这从国家统计局数据中可以得到印证。2016年全国商品房销售额和销售面积分别为11.76万亿元和15.73亿平方米，同比分别增长34.8%和22.5%，再创历史新高。其中，住宅销售额和销售面积分别为9.9万亿元和13.75亿平方米，同比分别增长36.1%和22.4%。
苗乐如还指出，多年房地产开发投资增速下行，在降到个位数之后，去年有了较大增长，达到了6.9%(前几年只有百分之二、三的增幅)。另一组重要数据是房地产开发企业土地购置面积，2016年该数据是2.21亿平方米，比上一年下降3.4%，与较过往百分之三四十的负增长收窄明显。
此外，2016年房地产行业去库存成效也显著。以住宅数据为例，从年初4.66亿平方米减至年末4.02亿平房米，减少了6000多万平方米(这是以待售面积为统计口径)。但若以在施面积为准，商品住宅去库存成绩将更加显著，由年初46.125亿平方米减少至年末44.56亿平方米，去化量达到1.57亿平方米。
在苗乐如看来，2016年房地产发展态势给予行业发展两大启示：一是，“加杠杆”要因城而异。去年年初“加杠杆”没有分地区，导致原本供应就紧张的热线城市房价上涨，所以在房地产市场分化明显的背景下，要真正做到因城施策；二是，要防止大起大落。尽管从目前的统计数据来看，一月份22个热点城市比去年房价有所回落，但这些城市的住宅销售只占全国总量17%-22%，还有很多其他人口流出城市、资源枯竭城市控房价，防泡沫的任务很重。
谈及2017年房地产行业的走势，他总结为以下七大特点：1、今年各项政策趋紧，热点城市不会放松；2、货币政策环境整体会偏紧；3、对房企融资监管非常严格；4、财政政策积极有效，但预算安排要与整个改革相衔接；5、加快租赁市场，加强规模化规范化发展；6、严格整治害群之马；7、落实地方主体责任，学会从地方实际出发。
不过，他提醒业内外企业，要理智看待2016年取得的成绩，更重要的是吸取过往的经验教训，未来在发展中要把握四个方向：第一，要顺应市场分化的常态，学会控房价、防泡沫和去库存，两线作战；第二，要把握住房改善的新需求、生活要求的新取向，万众创业新要求，依托互联网智能技术，深化供给侧结构性改革，开拓新业态，提供多层次个性化高品质居住生活办公的建筑产品，由提供住用空间向提供生活工作方式转变，由卖房子向卖服务转变，由建房子向建环境转变；第三，把握绿色低碳节能环保生态环境统筹发展的新标准，积极运用BIM技术，推动装配式建筑、被动式建筑等发展；第四，把握资源整合，坚定重组、品牌输出、产业协作的新机制，推动行业组织机制创新，提升企业能力和动力，瘦身房地产企业数量，降低企业负债风险。
