海南两年前房价下跌20% 如今有楼盘价格半年翻倍
在全国调控持续加码之下，一二线热点城市房价被按下“暂停键”，但海南部分城市却是例外。2月22日，国家统计局发布的1月70城市数据显示，1月份涨幅最高的城市为三亚，环比涨幅1.7%。在外界看来，海南的房价指数正在与人们的“躲霾”诉求紧密联系起来。
▲图片来源：视觉中国
刚过去的春节，北方的雾霾驱赶着人流跨过琼州海峡，去“天涯海角”呼吸新鲜的空气。伴随着人流南下的，是涌入海南楼市汹涌的购买力，这一过程仍在持续。
随着大量外省人口的养老置业、旅游置业，海南楼市又迎来“重生”。这距《羊城晚报》在2015年的这篇《海南房价跌两成 市民掀起炒股风》报道，才过去两年时间。
全款优先选房
过去的春节假期，深圳工作的小杨在三亚度过，他本来自东北。自从家里在三亚买了房，春节到海南过节已经是固定动作，东北反而去的很少了。
东北人涌入海南置业已是司空见惯，小杨仅是这大规模季节性迁徙中一个缩影。北方严重的雾霾和寒冷的冬季，驱赶着庞大的人流越过琼州海峡，奔向海南的碧海蓝天。伴随着滚滚的人流，汹涌的购买力随机进入海南楼市。
根据海口美兰国际机场的统计数据，2017年1月旅客吞吐量为222.30万人；2016年12月为191.92万人，10月为143.53万人，9月为128.21万人，呈现随着温度的降低以及春节假期到来，而人流增加的情况。
正是独特的“躲霾”逻辑，海南楼市迎来持续的上涨行情，抢房传闻屡见不鲜。近日海口一名李姓房产经纪人发布的微信朋友圈显示：
星华海岸城开盘价6999元/平方米，你不要，现在涨到17000元/平方米，半年时间，这就是海南房地产的火爆现状。
每日经济新闻记者联系为此楼盘拓客的海南房产经纪人冼先生得知，楼盘在售均价在13000-16000元/平方米之间，去年9月份首次开盘起价为6999元/平方米，不足半年价格翻倍。
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“现在售楼处都是外地人在看房，看两三天就买了，稍迟疑好楼层就被抢了。”冼先生向记者表示，售楼处的通行做法是全款买房的优先选房，按揭的选房次序排在后面。
这位经纪人引用海南“双暂”政策解释称，海南控制供地规模，好地段的房源开发商都舍不得卖，市场上卖的是以前的老盘。
在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海南楼市成交逆势上涨。根据统计显示，去年12月，热门旅游城市三亚，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线，市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米，最高的别墅项目开盘价甚至达到6万元/每平方米。
中原地产的数据显示，1月海南省成交8344套,成交面积76.48万平方米，环比下跌20.17%，同比上涨21.63%,成交均价为15143元/平方米，环比上涨7.24%,同比上涨34.40%。
海南楼市“重生”记
在很长的时间里，与海南楼市如影随形的就是楼市泡沫。1988年海南省成立，大量开发商以及资金挤入海南，房价暴涨，但因海南经济基础薄弱无人接盘，导致泡沫破裂；2014年市场遇冷，海南楼市也曾大幅跳水。《羊城晚报》就曾在2015年的这篇《海南房价跌两成 市民掀起炒股风》报道中写道：
海口市的楼市从2014年开始，有热潮减退的迹象。资料显示，2015年1月，海口住房成交均价为7780.6元/平方米，比2014年同期下降了28.8%。
海口市南渡江两岸一直是高档住宅小区的集中地，2015年初刚在南渡江西岸安家的林太太告诉记者，这个小区住宅在2013年底单价还在10000元左右，2014年年底已降至7500元。
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2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。
2017年2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。
大力去库存之下，截至2016年底，海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降到了23个月。但在业界人士看来，23个月的去化周期仍处于警戒线之上，供过于求仍然严重。
最近，海南楼市火爆引起了“地产大咖”任志强的注意。他说，来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。
海南房地产酒店运营策划CEO万志兵表示，海南房地产是典型的外向型市场。从投资价值区域看，表现比较活跃的是澄迈、海口、万宁、博鳌等区域。
受庞大的潜在需求刺激，2016年诸多地产巨头纷纷加码海南投资。截至目前，万达、万科、恒 大、绿城、雅居乐、融创、中海等，排名前20的房企基本都布局了海南市场。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进看来，很多人到海南投资购房后发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。
三四线楼市为何突然火爆？
前不久，国家统计局披露的70个大中城市房价指数报告显示，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
不同于当前热点一线城市的止涨行情，上述报告显示，三线城市房价走势总体平稳。具体来看，1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比来看，无锡、九江、泉州等三线或四线城市均出现一定涨幅。
知名经济学家任泽平指出，准确地说，是大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆。比如，南京周边的扬州、泰州、马鞍山，北京周边的廊坊，上海周边的苏州、无锡，深圳周边的东莞、惠州，厦门周边的漳州、泉州，济南周边的泰安，等等。
针对上述今非昔比的楼市地域反差这一现象，任泽平说，大都市圈周边的三四线城市销售火爆主要是一二线城市涨价和调控后的外溢效应。在一二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出，且当前房地产政策“因城施策”，三四线城市继续享受鼓励去库存政策红利。
记者发现，除了三四线楼市需求及成交升温之外，不少实力房企也在加码布局相应的区域，比如2月24日中南建设斥资近10亿元摘得安徽马鞍山一幅地块，楼面地价4754元/平方米，恒 大地产近日豪掷60亿元进驻非热点二线城市南昌的新建区。
此外，闽系巨头之一的泰禾集团近来宣布其与山西梗阳集团战略合作，一举杀入太原楼市。此种现象已完全不同于去年地产央企、地方国企及上市房企集中扎堆一线及热点二线疯抢高价地的情况。
