海南着力解决“一房独大”库存高企等“痼疾”
提要： 在北方地区雾霾、“双暂”去库存等系列措施以及外部需求等综合因素推动下，海南房地产去年全年的表现显示，去年全省房地产投资1788亿元，同比增长4.9％，商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4％、51.6％。
房地产业为海南经济发展做出不小贡献，但“一房独大”的结构也降低了抗风险能力。经历了一段相对低迷期的海南楼市，在外部购买力量和内部转型需求的双轮驱动下，海南房地产去库存正在加速。海南将继续因地制宜地推进房地产供给侧改革，夯实产业基础。
躲霾、“双暂”等因素“催热”海南楼市
“帮我打听下三亚的房子最近能买吗？”“陵水、琼海、文昌，我应该买哪里”……去年下半年以来，类似的咨询声音此起彼伏。
这些咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地，近则包括四川、重庆、贵州等地，其中不乏“购房团”组队前来海南“扫货”。
在北方地区雾霾、“双暂”去库存等系列措施以及外部需求等综合因素推动下，海南房地产去年全年的表现显示，去年全省房地产投资1788亿元，同比增长4.9％，商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4％、51.6％。
以位于海南东南部的陵水黎族自治县为例，该县去年共受理商品房销售21375套，面积195.4万平方米，销售金额超过300亿元，同比上涨79.5％，销售额同比上涨70.1％。完成全县商品房库存去化期比全省平均去化期缩短7个月，使该县房地产成为连续两年未列入“双暂停”市县之一。
琼海市的一个楼盘，2016年元月开盘销售，不到半年时间售罄。二期于2016年4月开工建设，11月下旬正式销售，短短三个月已累计销售超过70％。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，冬末春初销售火爆，反映出市场对海南积极看好的态度，部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。
“去库存”加速仍有问题待解
在整体去库存加快的同时，海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外，其他区域尤其是那大主城区项目销售总体不够理想，去化期较长，商品住宅竣工率低，销售价格低。
记者在海南部分市县采访发现，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化慢。同时，部分市县及房地产开发企业对房地产转型认识亟待提高，特别是部分西部市县对房地产发展认识仍受土地财政观念影响，房地产开发经营粗放，建成的房地产项目品质低且以小户型居多，这些对于库存去化都是不小的障碍。
去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降，全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月。从分布看，去化期整体上“东低、中高、西中”，库存主要集中在中西部，占到全省总量的45％，去化期超过全省平均水平，去库存压力仍较大。
除此之外，海南房地产依然有很多“旧疾”待解。海南省住建厅厅长丁式江就坦言，建省办经济特区以来，房地产业为海南经济发展和改善民生等方面做出了重要贡献，但也存在一些问题。尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。
因地制宜推进房地产供给侧改革
丁式江表示，当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期，为确保房地产市场平稳健康发展，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，顺应和遵循海南发展规律，以新的发展理念破解房地产业发展难题。
据了解，当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括以下几个方面：精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，继续执行“两个暂停”，落实商品住宅规划报建总量调控，完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立购租并举的住房制度，遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，让住房回归居住属性；加大风险防范；提高全省商品房预售门槛，严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险。
海南还将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系，增强其他产业支撑，实现从“房地产＋”向“＋房地产”转变。二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产，鼓励发展总部经济和楼宇经济，停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。
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