珠海有银行首套房贷利率上浮至9折
若是优质客户，仍能享8 .5折利率优惠，业内人士称房贷收紧趋势明显，多家银行或跟风
春节过后，北京、广州、深圳等不少城市首套房贷利率从8 .5折上浮至9折，南都记者近日走访珠海多家银行和楼盘发现，有银行首套房贷已经上浮至9折，如果是公务员、医生、教师或银行存款较多的优质客户，则还能享受8 .5折利率优惠。虽然大部分银行整体维持在最低8 .5折利率的现状，但有珠海银行人士和地产人士坦言，房贷收紧趋势明显，多家银行或跟风，首套房贷利率普遍上浮到9折或成为大概率事件。
走访
有银行上调至9折房贷收紧趋势明显
南都记者了解到，珠海工行近期已下发最新房贷政策，自2月15日起，工行个人按揭贷款最低调至9折，公积金贷款则维持公积金利率。与此同时，该行针对优质个人按揭客户。可单独申请特别优惠8.5折。优质客户主要是指公务员、医生、教师以及在银行存款较多的V IP客户。珠海中信银行一名个贷经理告诉南都记者，目前该行首套房贷基本告别8.5折，最低都要8.8折。
“目前我们银行的利率还没变化，还是8.5折利率，但银行的利率也是随行就市，我了解到，珠海不少银行都已经是9折了，所以我行近期也很可能要上调了。”珠海农行一名个贷经理告诉南都记者。
珠海交行一名个贷经理告诉南都记者，目前该行的首套房贷利率依然执行8.5折，不过银行对房贷方面有所收紧，对客户资质审核更严，因此目前该行的房贷业务下降较为明显。南都记者了解到，珠海建行、农商行、浦发银行等银行目前最低则还能享受首套房贷8.5折利率优惠。
算账
100万元贷款20年
总利息多了3万元
首套房贷利率从8 .5折上调到9折，购房者的负担增加了多少？以贷款100万元20年计算，选择等额本息方式，市民享受8 .5折利率，每月需要还款6149 .76元，总支付利息总额为475941 .41元。上浮到9折后，月均还款需6278.02元，支付利息总额为506723.79元。这意味着，每月房贷多还128.26元，利息总额多了30782元。
市民彭女士最近刚在珠海市区一新楼盘购买了一套89平方米的三房，办理房贷手续时，销售人员告诉她，首套房贷利率很可能要上浮到9折，彭女士算过一笔账，从8.5折上调至9折，自己会增加约10万元的利息。“但是对于刚需来讲，这个也是没有办法的事，我也不会因为利率上调而影响自己购房。”彭女士表示。
探营楼盘
部分在售楼盘 房贷利率上浮至9折
南都记者近日来到位于斗门珠峰大道1399号的世荣作品壹号，该楼盘目前主推第四期，面积段为78平方米两房、103-125平方米的三房、142-176平方米的四房。销售人员表示，本次推出的房源为毛坯交付，刚通过价格备案，均价约15800元/平方米，预售证正在办理，预计三月能取得，取得后将对外发售。
“目前跟我们公司在斗门楼盘合作的几大国有银行，首套房房贷利率基本上都已经上调到9折。”在世荣房地产营销顾问有限公司工作的王丽娜告诉南都记者，小一点的银行如浦发、光大等，目前则依然享受8.5折利率优惠。即便如此，不少购房者依然选择大型银行办理购房按揭。“主要原因是很多小银行不可以做公积金贷款，而且小银行的网点很少，很多客户都没有该行银行卡，觉得以后转存麻烦，所以比较少选择。港澳客户则喜欢选择外资银行贷款后，再过来一次性付款。”
位于湾仔的佳兆业水岸华都目前在售36-84平方米一至三房精品小户型单位，毛坯均价35000元/平方米。该楼盘营销经理江碧桃告诉南都记者，目前跟该楼盘合作的平安银行、工商银行首套房房贷利率都已经上调到9折，建行、农行则还能享受8 .5折。“工行上上周已经上调，平安银行上周也上调了，受限购政策影响，很多购房者现在都在观望，房贷折扣暂时没有太大影响。而且如果购房者坚信房价要下跌，就算房贷打7折他们也不买。我们楼盘现在比较特殊，属于现楼，所以就算利率上调到9折也有成交。”
临近珠海的中山坦洲、三乡、南朗等区域，也有不少珠海购房者前去置业，目前的房贷情况如何？横琴纬业投资有限公司策划经理谢晓燕告诉南都记者，据其了解，中山整体的首套房贷利率是9折，个别银行年前放松一点，特殊的优质职业可以享受8.5折，或者买保险的客户可以享受8.5折，但是春节后，基本都是9折，享受更低的折扣也比较难了。
相比起小房企，大企业在房贷方面也有更多优势。格力地产一名营销负责人告诉南都记者，格力地产旗下楼盘在银行贷款利率，基本上所有合作银行都可以做到8 .5折，具体利率则要看购房者的实际情况。“我也了解到，珠海有些小楼盘首套房贷款利率要上浮到9折，但我们企业暂时还没有这样的情况。”
业界分析
“利率上浮到9折，
对珠海楼市影响不是很大”
“利率从8 .5折上浮到9折，我觉得对珠海楼市的影响不是很大。就像两年前，珠海首套房最高还曾经上浮10%，但当时，很多优质的楼盘的销量也是不错的。”珠海一家国有银行的支行行长告诉南都记者，从银行业的角度看，对楼市影响比较大的因素包括限购政策、银行对开发商贷款收紧、房 贷 额度紧张等，“这些才是影响比较 重 大 的 政策。”
“目前珠海个别银行首套房贷利率已经开始调整为9折，我们预计，珠海各大银行未来普遍也会跟进上调至9折。”珠海幸福之家地产二级市场部销售总监伍英科分析指出，通过历年的经验和市场反馈，单纯首套房贷款利率上调到9折，对珠海楼市影响并不会太大，毕竟成交量是基于购房者的目的、需求、能力而定，单纯的银行贷款利息是不会影响购买的。此外，目前的购房者都是非常理智、专业的，不会因为利率优惠没8 .5折而放弃买房，对购房者而言，房贷利率是否打折也只能是随行就市，相对其它影响楼市的政策来说，也是比较容易接受的。
伍英科指出，真正影响楼市价格和成交量的是限购、限贷等楼市调控政策出台，导致大量外地人无法购买珠海房产，很多非珠海户口但有珠海社保并且已有小面积物业的业主，想再次置业改善居住环境时，面临被限购的局面，必须购买不限购的豪宅，从而面临很大的压力，这也导致大面积和小面积物业成交量都下滑。“根据幸福之家的统计，目前珠海有不少客户因为限购政策出台，均处于观望状态。实际上，珠海的楼价已经停止上涨，很多人都在看自己有没有购买条件。每一次调控政策出台后，购房者都会产生观望情绪，从而陷入观望期，银行相应也会出台一些辅助政策。我相信，今年内，观望情绪会慢慢消退，购房者会陆续出手购入物业。对开发商而言，可能会需要一点点耐心和时间调整，等待购房者回归。”伍英科表示。
