1月土地市场降温：10亿以上地块合计成交61宗
提要：2017年开年首月，尽管土地市场成交处于高位，但最新数据显示，溢价率已有下调趋势，且高价地数量也出现减少。
2017年开年首月，尽管土地市场成交处于高位，但最新数据显示，溢价率已有下调趋势，且高价地数量也出现减少。
来自中原地产研究中心统计数据显示：1月全月，全国土地市场相比4季度继续降温，成交10亿单宗以上地块合计61宗。不过，在地块超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有17宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。而这17宗高价地主要分布在合肥、南城等城市。
与此同时，一月各地市场成交中，高价地数量有所减少。
整体看，在2016年各地土地收入丰收后，年初土地市场降温趋势已经开始出现。从城市看，1月卖地超过100亿的城市仅有5个，最高的武汉278.8亿，合肥242.28亿，杭州159.69亿，郑州124亿、温州111.37亿。
业界认为，从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。事实上，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是对土地出让的各种约束，预计将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象。”
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