受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜
提要：在房地产市场一片火热的2016年，国内上市房企大都赚得盆满钵满。
来自Wind资讯的数据显示，截至目前，国内已经有79家A股上市房企发布业绩快报和业绩预报，净利润实现同比增长的共有59家，包括绿地控股（600606）、保利地产（600048）等巨头企业，占比达到7成以上。值得注意的是，在国家大力调控之下，国内房地产市场已经趋于冷静，部分一、二线城市已经出现趋稳甚至小幅下降的走势，业内预计今年上市房企的日子将不如去年。
转型升级取得显著成效
绿地控股日前发布2016年度业绩快报。快报显示，2016年，公司预计实现营业收入2594.46亿元，同比增长25.01%；实现归属于上市公司股东的净利润78.45亿元，同比增长13.92%。绿地控股表示，公司收入、净利润均取得较大增长主要得益于两方面：一方面是公司房地产主业调结构、转型升级取得显著成效，市场竞争优势得到进一步提升，报告期内结转收入及利润均得以大幅增加；另一方面是公司多元产业发展不断提升，公司“大基建、大金融、大消费”等多元产业取得突破，为公司整体业绩增长提供了新的动能。
相较于绿地控股，保利地产的业绩增速相对缓慢。保利地产业绩快报也显示，公司去年实现营业收入1548.38亿元，同比增长25.45%；实现归属于上市公司股东的净利润124.14亿元，同比增长0.54%。
除了这两家企业，另有77家A股上市房企发布业绩快报和业绩预报。其中，大部分企业实现净利润的正增长。
其中，华联控股（000036）业绩预报显示，公司预计去年实现净利润约12亿元，同比增长16.31倍；渝开发（000514）预计去年实现净利润约1.17亿元至1.27亿元，同比增长14.88倍至16.23倍；中国高科（600730）预计去年净利润同比增长7倍至7.5倍；三湘印象（000863）预计净利润同比增长5.73倍；华丽家族（600503）预计净利润增长5.3倍。
另外，在其他较大的A股上市房企中，招商蛇口（001979）预计实现净利润93亿元至98亿元之间，增长91.75%至102.06%；华夏幸福（600340）预计净利润增长30%至40%，公司2015年实现净利润48亿元；金地集团(600383)预计净利润增长85%至105%，公司2015年实现净利润32亿元；荣盛发展（002146）预计实现净利润38.57亿元至43.39亿元之间，同比增长60%至80%。
在2015年净利润超过10亿元的21家A股上市房企中，除了尚未发布业绩预报和业绩快报的企业，只有一个企业预计净利润下滑，它就是格力地产（600185）。格力地产2015年实现净利润13.71亿元，2016年预计实现净利润下滑50%，但其主要原因是本期投资收益下降所致。若扣除非经常性损益，格力地产预计2016年净利润将增长35%。
市场逐渐趋稳
虽然上市房企在2016年大多取得了较好的业绩，但它们今年的日子可能不会再像去年那样好过。
自去年9月底开始，在国家宏观导向下，一些市场过热的城市开始加大房地产的调控力度，包括15个一线和热点二线城市。
在因地制宜、因城施策的调控下，15个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。在去年12月，12个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。另外，从全国70个大中城市看，在去年12月，一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比前一月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，比前一月回落0.4个百分点。
业内普遍预计，今年的房地产市场将不会再像2016年那样暴涨，总体会保持一个稳定的格局。对于前期拿地价格较高的开发商，可能会面临较大的压力。
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