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房企通过理财融资风险大 监管叫停及时

提要:以商品房购房尾款应收账款为基础资产发行ABS(资产支持计划)融资基本暂停,证实了房企融资渠道进一步收紧,政府正在更新监管政策,封堵不符合政策导向的创新金融工具的消息。

  据媒体报道,以商品房购房尾款应收账款为基础资产发行ABS(资产支持计划)融资基本暂停,证实了房企融资渠道进一步收紧,政府正在更新监管政策,封堵不符合政策导向的创新金融工具的消息。

  不符合政策导向,或是部分创新型金融工具被叫停的主要原因。理财资金等被明确禁止进入房地产领域,但这些资金可以通过这些创新产品最终流入房地产领域,这是政策不允许的。在股、债暂停,资产支持计划收紧的背景下,业内人士建议,在不触犯监管红线的前提下,房企可以创新股权,通过设置spv投真股,代替从前的假股真债。该人士称,目前各方都在探索,未来也会有更多的金融产品,也将伴随产生新的监管政策。

  中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示,房企通过理财融资首先破坏的是房屋的贷款政策,有些房子不能贷款的时候就靠理财产品,等于应收款就变成理财产品发行,这对于市场的影响是很大的。

  第二,房企通过理财融资风险大。因为房价一旦下跌以后,对于最后未付款的尾款,很难收回,这种钱要在理财产品中,会造成非常大的社会动乱。实际上如果住房需求很旺盛的时候,对于住房的开发建设应该加大投入,开发更多的房子。张捷说:“过去一说调控就不让资金进入,结果房地产企业借高利贷,开发的房子越来越少,借高利贷的利息都得房价买单,这个过程其实就是调控错了方向,越调控房价越高。这次比原来聪明,这次对于理财产品的调控是防范金融风险。拿尾款来开发理财产品,人家很可能不付,所以是你给别人拖后退,这个安全性完全不对等。所以这个问题上我觉得中央看得很清楚,别管包装的多漂亮,实际上它的风险也没有跟理财产品的投资人说。”

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