乐居实探：地铁16号线北段周边原来还有这些小秘密！
媒体来源：新浪房产
新浪乐居讯(记者 孔令薇 常晓培)地铁16号线首开段起自六环外北安河，沿北清路自西向东，之后转入永丰路，经圆明园西路至西苑。此段共包含10座车站和1座车辆段，全长约20公里，该段于2013年开工，工期历时3年，于9月20日顺利进入试运行阶段，并于2016年12月31日投入使用。
一般来说，地铁通，房价起。然而在探访地铁16号线却发现，不仅沿线楼市早已不需要地铁助力，地铁16号线首期所处的海淀北部片区还藏有许多不为人知的“小秘密”，这些你都知道吗？
地铁16号线首开段上，二手住宅主要集中在西北旺站、马连洼站，在北安河站至屯佃站之间基本上没有二手住宅。
马连洼站位于永丰路、圆明园西路与马连洼北路交汇处，该站开通后周边的润千秋、百旺家苑、梅园、兰园、亿城西山、竹园、菊园等小区居民到此乘车较为方便，同时去往百望山公园及上地等地区在此换乘其它交通工具较为合适。
据链家网数据显示，2016年12月马连洼区域参考均价为72711元/平。小编走访链家地产马连洼城铁店发现，附近的小区价格并没有因为地铁开通出现明显的波动。
主要有两个原因，一个是这附近的小区经适房与公房较多，小编了解到如果经适房已经满五年，则可以依照目前市场价格进行出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款，也就是无形中增加了税费，因此小区的属性较为“特殊”，涨价的空间就不大了；另一方面，由于这里靠近西山，且都是低楼层，居住舒适度高，价格本身就不低，所以涨价也不会那么快。
据相关数据显示，1995年至2016年，北京共产生了49名高考状元，其中有37名来自西城、海淀两个区的高中，海淀与西城早已成为名副其实的“状元摇篮”。
小编走访发现，虽然西北旺站周边配套并不是很完善，新房供应也基本呈断顿状态，但“中关村二小”的学区房却让该区域仅有的一些二手房的单价突破10万+。
该区域目前在售新房：
五矿万科·如园
依托西山山脉“三山五园”的古代园林风光，南眺200余公顷的百望山森林公园，京密引水渠绕山而过，自然风景怡人，居住环境优越。主推300平方米的大户型，报出均价在9万元/平方米左右。
2015年4月27日，北京市国土局拍卖中心，位于海淀北部的中关村永丰产业基地地块被首创以56.4亿收入囊中，住宅部分楼面价则高达4.3万每平。这是大家第一次认识永丰，永丰高价地的诞生，也直接刺激了海淀楼市目前的主力供应区域永清路沿线房价的上涨。
进入2016年，永丰再次登上头条是因为它成为北京首批“限房价、竞地价”试点地块，2016年11月17日海淀永丰地块由万科、龙湖首开、首创天恒中粮联合体三家开发商投报了住宅100%的自持比例，并最终被首创天恒中粮联合体拿下。这意味着未来这宗地块建设的项目将不会对外出售，而是由开发商持有并对外出租。
虽然高价地、限价地全部集中在这里，但永丰更多的身份还是海淀北部新区226平方公里科技沃壤。作为中关村核心区的重要组成部分，永丰现已聚集了华为、百度、用友、联想、腾讯等一批国内外知名科技创新企业，创新头角初露峥嵘。区域内新盘紧俏，居住区也多为回迁房。
该区域目前在售新房：
首创·天阅西山
产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。独立成区管理，保障社区安全性，更充分实现居住氛围的品质。楼盘户型 :四居(178-245m2)。
除了永丰科技园区域，地铁16号线的开通还带动了另一核心片区就是稻香湖站附近的翠湖核心商务区。该商务区总用地面积约150公顷，其中建设用地约70公顷，地上总建筑面积约230万平方米。这里承担着山后地区城市主中心配套服务功能，城市功能定位是以商务办公、特色商业、酒店公寓、金融服务、文化娱乐和科技会展为主的城市商务区。
据了解，稻香湖站开通后，周边的白家疃、太舟坞、水岸温泉、福溪家园、尚峰尚水、等区域居民到此乘车较为方便，同时还可以去往中关村环保科技园、北部文化中心、稻香湖景酒店也都能从此站下车换乘其他交通工具达到。
从地铁西南口D口出来，可以看到有三趟公交可以通往地铁西二旗站及地铁龙泽站等区域。在地铁周边还可以看到都是一些建好及正在建设的软件园大楼。未来这里将会吸引来大批高科技企业及其人才的入驻。
项目主推5.1米挑高的LOFT房源，在LOFT产品中也属于比较罕 见的，户型仅剩55平、70平2种，55平总价180万/套，70平总价270万/套。
从地铁北安河站A口出来，周边的小区是已经建好的北安河的回迁房，共有70余栋楼、8000余户居民。目前居民还没入住。据周边人介绍要等到明年7月份才可以入住。
虽然都是安置房，但小编通过周边居民了解周边已经基本完成了车辆段一体化的建设，即集地下空间、地下通道和地上垂直换乘中心于一体，打造综合交通配套服务区，在车辆段西北侧用地内代建集公交首末站、旅游集散中心、区域循环巴士、P+R停车场于一体的综合交通枢纽。
值得注意的是，地下换乘通道将植入便民商业配套设施，小编不禁感叹，安置房的生活不要太方便噢，同时也嗅到了未来北安河站的商机。
五矿观山
项目全部为企业独栋产品，因此只有具备高新技术产业背景资格的企业，比如人工智能 生物制药产业等才可以购买，户型约为600-1200平米，目前均价30000元/平米，只有十套这个价位的特价房，年后会调价。据销售介绍，这是宜商宜办公的企业独栋产品，适合海淀企业在此用于商务、企业办公。
