地价一年翻六倍 14房企围猎下天津武清首宅地熔断
文章来源：观点地产网
2016年土地市场的喧嚣尚未远去，新一年关于土地争夺的硝烟已重燃。1月13日，天津公开出让两宗地块，然而，在激烈争夺之后，两宗地块终因报价超过最高限价而遭双双“熔断”，众房企最终只能无奈“望地兴叹”。
观点地产新媒体了解到，此次公开出让的两宗地块用地属性中均包含住宅成分，作为年后武清出让的首批宅地，两地块均引发激烈争夺，其中面积较大的武清区黄庄滨河道地块更是吸引了超过14家房企围猎。
遗憾的是，地块最终在两轮报价后因0.01亿之差超过最高限价，而另一宗地块津南区北闸口镇地块也在6家房企28轮争夺后超过最高限价，两地块双双遭遇熔断，终止出让。
这也在一定程度上折射出了天津土地市场的火热行情，据观点地产新媒体了解，2016天津全年成交土地出让金总额约合1389亿元，同比2015年仅600亿出头的成绩，涨幅高达130%。这也是历史上，天津单年土地出让金总量首次突破千亿门槛。
新年土拍两地块遭熔断
据观点地产新媒体了解，此次出让的两宗地块为津武(挂)2016-070号地块与津南(挂)2016-08号地块。
其中，津武(挂)2016-070号地块位于武清区黄庄滨河道，土地出让面积约为17.77万平方米，容积率为1.0-1.5；为城镇住宅、商服、科教用地；出让公告规定该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%，若超过最高限价，将终止出让。
根据挂牌价格计算，该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价12001元/平方米。
现场消息显示，该地共吸引包括鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保等14家房企入场争夺。
令人意外的是，意料中的长线多轮竞拍场景并没有出现，首创在地块甫一开拍时便直接喊出了31.98亿的最高限价，金泰紧接着报价31.99亿，地块在两轮喊价之后直接超过最高限价宣布熔断，地块也由此终止出让，全场土拍持续时间不超3分钟。
另一津南(挂)2016-08号地块则位于天津市津南区北闸口镇，地块出让面积约为7.93万平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，起始价为5.89亿元，起始楼板价约合6186元/平方米，为居住用地。
出让公告同样规定，该地块设定最高限价，按照限价要求计算，若总价超过8.835亿，楼面价超过9279元/平方米，则终止拍卖。
该地块同样吸引包括金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、石榴等多家房企参与竞拍，最终在28轮报价后，由金科报出8.84亿元，超过地块最高限价，土地终止出让。
值得注意的是，观点地产新媒体留意到，相较于一年前，武清区的地价一年来几乎涨了6倍。
其中，2016年2月24日，鸿坤以1.96亿拿下位于武清区黄庄泉尚路北侧的津武(挂)2014-160号地块，总土地面积8.71万平方米，容积率为1-1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价2046元/平方米。
2016年3月30日，鸿坤再次以2.27亿拿下位于武清区黄庄建设路西侧的津武(挂)2014-159号地块，总土地面积10.10万平方米，容积率为1-1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，楼面地价2045元/平方米。
一年前约2000元/平的成交价与此次熔断地块12000元/平的最高限价整整差了6倍，近一年来天津土地市场的涨幅之快及火热程度可见一斑。
大热的天津地市与楼市
天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟在接受观点地产新媒体采访时就表示，此次出让的两宗地块从区位上来说，实际上都是位于天津的外围区域，地块区位并不算特别好，但在所在区域市场来说还算不错，属于外围的优势地块。
但从熔断的价格上来说，焦仲伟则认为地块的价格还是偏高。焦仲伟称，目前地块周边房价还不到一万元每平方米，要想在很短时间之内达到房企期望的房价高度，可能性并不大，毕竟区位属于外围，大多数都是刚需，增长并没有那么迅速。
而对于地块遭遇激烈抢夺而遭遇最终熔断的情况，焦仲伟则表示并不意外，一方面，近期天津市场土地供应跟之前相比已经发生变化，土地供应量日渐稀缺，出现供不应求情况亦可理解；另一方面，外围区域虽然地价不低，但总价其实并不算很高，很多房企在春节前都有拿地的指标和任务要完成，扎堆在外围优势区域拿地也很正常。
焦仲伟认为，房企扎堆天津抢地的情况，实际上是与天津市场旺盛的楼市需求分不开的。
数据显示，2016年天津市新建商品住宅和二手房分别成交234264套和188751套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。
与此相对应，2016天津全年土地出让金总额约合1389亿元，同比2015年仅600亿出头的成绩，涨幅高达130%。这也是历史上，天津单年土地出让金总量首次突破千亿门槛。
在地市与楼市双双大热情况下，天津楼市需求结构也呈现出不一而足的情况。据焦仲伟介绍，除开旺盛的本地需求充当楼市需求的主力外，投资型的需求亦呈现出了非常快速的增长，约达到20%-30%比重，再加上部分北京外溢的需求，以及市场目前由刚需向改善的转变，在这个过程当中房价也好地价也好，都将会是持续性上升的趋势。
而展望2017年，焦仲伟则认为，年初天津土地市场将呈现企稳的情况。“目前天津基本每块地都会有一个熔断价格，地价可能就不会那么高了，但溢价也不会太低，控制完50%的溢价地价后，地价或比此前稍微高一些，但不会出现像2016年那么高的涨幅了。”
