春天在哪里
来源：《地产界》
去一线以及那些需求强劲的地方吧！去和那些优质的房地产公司结盟吧！在标准化、系统化，提升产品质量，优化产品结构中寻找一个真正的未来吧！
2016年，看空者多。人民币贬值所揭示的经济基本面无法支持房地产牛市，楼市从“黄金时代”淡出，“白银时代”亦提前结束。青铜时代，多事之秋，肇始于2005年抑制房价过上涨的宏观调控正逆转风向，长达10年的紧缩型政策进入史上最宽松的时代——松限购、去库存、降首付、公积金与契税优惠政策多管齐下，反手托市，却被视为最乏力的增长期。
犹记得2015年下半年，一位来自二线城市设计院的朋友满面愁容：生意惨淡。某种程度上，顶层设计的繁华代表着整个行业的生产效率。
冰火两重天，北京的“顶豪”项目依然销售强劲，远在五环的亦庄在丙申之初拍出楼面地价直逼3万元“地王”，该区域房价或将冲破5万元大关。然而一线城市的喧嚣不能掩盖更大范围的悲鸣，市场的分化却昭示着一个行业迭代，新旧交替的开篇。
迭代的是企业。新万达革了旧万达的命，2016年万达集团预测总收入同比减少12%，主要表现在房地产销售收入减少640亿元，同比降幅约为40%，至此万达将不再是房地产公司而成为综合性企业，未来超过三分之二的收入和净利润将来自文化、金融等服务业；而超过千亿元的房企中，恒 大正在民生业务及文体板块大肆扩张；万科更做起了机器人的生意，布局物业服务的后市。
而攻城掠地的抢眼表现更频繁的出现在海外市场，绿地、碧桂园的触角早已伸向了美国、澳洲、马来西亚、新加坡……与此同时，国内成长型公司的表现则可圈可点，阳光城、旭辉、泰禾、融创，跻身于百强之列，top20或将轮流排位。
更令人惊愕的是，2015年拿地最多的应该不是传统的房地产企业，而是平安，不仅相继成为碧桂园、朗诗等上市房企的战略型股东，更悄无声息的组建了一个超过700亿元土地投入的不动产帝国，究竟是地产新锐还是野蛮入侵？资本的神秘力量掀起行业大洗牌并非不可能，门外汉宝能就是个例子。
迭代的还有人。冯仑(博客)依旧是行业的精神导师，任大炮依然可以与政策擦枪走火，一代枭雄却总有迟暮， 90年代伴随住房改革成长起来的第一批行业领袖位高声远，尤有余音。而活跃于媒体之上的，更多的是毛大庆(微博 博客)兜售的创客生意经，成于世茂的蔡雪梅从c2b模式再出发。
房地产不再简单的是房地产，地产人变成得更专业、更跨界，更全能，就连传统媒体的房地产板块记者们也开启了一个个自媒体账号，成为行业的独立分析师。这意味着，更开放的思想、更新鲜的思维、更创新的手段将在传统的钢筋水泥领域展现活力。
迭代的更是产品。3d打印技术的应用，让装配式建筑工业化生产或将摆脱成本之困，据称远大住工的一套互联网+别墅只要75万元，就可以实现从生产到入住只要30天，4室3厅4卫1厨，确保百年品质；保利地产要求实现北京区域的项目全装修化，实现私人定制，小米智能家居与华润地产牵手，华远与360打造住宅新品……
《第三次工业革命》的作者杰里米里夫金描述了房子的未来： 共享经济之下，生产力飞跃，经济能效提高，万物互联，所有的活动都会如同被一个看不见的大脑自如调配。而房子不再是简单的房子，可能是发电站、是大数据的入口，成为交通、数据、能源的中心和节点。
看空或许没错，但那是一个旧时代的“空”，供给侧改革的大战略下，必将迎来一个迭代之际新旧交替的春天。
春天在哪里？去一线以及那些需求强劲的地方吧！2015年销售前30强的房企，已经有23家总部设在一线城市，还有2家计划搬迁， 苏州、合肥、杭州、南京的“地市”异常火爆，济南则将建成特大型城市。
春天在哪里？去和那些优质的房地产公司结盟吧！融信总部迁入上海，阳光城的陈凯据说被挖去中南地产计划大干一场，海亮地产对供应商的付款条件非常好，而合作全抵房的公司暂时别考虑了。
春天在哪里？在标准化、系统化，提升产品质量，优化产品结构中寻找一个真正的未来吧！房地产分层、升级，粗制滥造注定会被市场淘汰，以门窗幕墙行业为例，如何把铝合金型材、五金件、玻璃、胶条、各种辅件、加工工艺、设备、技术支持等形成性能优异的解决方案，推广高性能的系统门窗必将成为房地产商住宅商品营销中的重要卖点。
以上总总，和门窗幕墙行业白皮书的出版有没有关系？我想，作为优采这样一个打造全产业链优质资源整合的平台，当迎合行业呼吁，把“提升专业水平，把握未来大势”作为拥抱新时代春天重要的突破口。
（中国房地产采购平台副主任 唐茜）
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