恒大拿下300亿元战略投资 估值超万科为回A股铺路
中国恒 大集团(以下简称恒 大)通过新一轮引资，为回A股之路推波助澜。1月2日晚间，恒 大发布公告称，公司全资附属公司凯隆置业及恒 大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议，投资者将出资300亿元获恒 大地产经扩大后股权的13.16%。增资完成后，恒 大地产将由凯隆置业持有约86.84%权益。业内人士据最新的股权占比估算，恒 大地产最新估值约为2280亿元，已经超越了经历近期股价下跌的万科A，万科A目前市值为2269亿元。
承诺每年度最少分派60%净利润给股东
对此，恒 大公告称，本次增资一方面将为恒 大地产筹集资金，另一方面将有助于维持深深房A重组完成后的公众持股量。这也意味着，恒 大地产的本次增资也为其回A股进程迈出关键一步。
公告披露，本次恒 大引入的首批投资者共八家，其中中信聚恒、广田投资、华建控股三家各认购50亿元，中融投资、山东高速集团、睿灿投资、美投投资、广东唯美等5家认购30亿元。
值得一提的是，恒 大在公告中明确指出了分红及业绩承诺。根据投资协议，恒 大地产承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元。同时，恒 大地产承诺，承诺期内每一年度将其净利润中的最少60%分派给股东。另据中国恒 大2016年10月3日公告，除了上述承诺的净利润以外，恒 大还披露了2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元。
恒 大2016年半年报显示，截至2016年上半年，其土储量已达到1.86亿平方米，庞大的项目储备量也成为恒 大业绩未来快速增长的有力支撑。近年来，恒 大也在不断加大并购动作，据公告显示，仅2015年，恒 大就并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目及在深圳获得22个旧改项目。据恒 大2016年中报披露，深圳土地未来将给恒 大带来的货值就高达约4000亿。
“这些储备对于恒 大未来的业绩达成是强有力的支撑，同时恒 大或将率先成为突破年销售5000亿元的房企。”一位不愿具名的业内人士表示。
在更多业内人士看来，随着房地产市场集中度的不断提升，巨无霸企业诞生的速度将会加快。根据国家统计局最新数据，2016年前11月商品房成交金额已达到10.25万亿，历史首次突破10万亿大关。恒 大至今市场占有率已高达3.8%，位列行业第一。
与此同时，中国前十强房企市场份额也已从2010年的10%升至2016年的20%。分析人士指出，目前我国房地产市场已趋饱和，销售规模维持在10万亿水平，而根据恒 大5000亿的年销售预期，其市场份额将上升至5%。
