北京拆迁律师吴德志：详说“企业拆迁”那点事！
企业拆迁对企业经营者而言，是较为陌生的一个话题，但企业拆迁的结果却能让一个企业落寞，甚至破产，也可能让企业焕发活力。无论规模多么大的企业，遇到企业拆迁补偿纠纷，企业都会处于劣势地位，在征收/拆迁人面前，都属于弱势群体。
那么，企业遇到拆迁时，企业经营者该注意哪些情况？对此，我们采访了北京英淇律师事务所的吴德志律师，为我们详说一下，“企业拆迁”那点事！
吴德志律师表示，拆迁对于企业而言，意味着厂址的变更，员工的流失，已签订合同无法履行的损失等等，所以面临拆迁，企业既要承担有形资产的损失，还要承担无形资产的损失。
根据真实的案例总结出，绝大部分企业都想依靠自身的知识、生活经验、自学法律，自学谈判技巧，面对反复实施拆迁的拆迁方，被拆迁户因为缺乏经验而屡屡受挫，成功是偶然的，失败时必然的。而根据以往的办案经验，影响企业拆迁补偿结果最主要的因素聘请专业拆迁律师与否，拆迁律师的价值就是总结过去成功的经验，将偶然变成必然。
根据多年的办案经验，针对企业损失、企业可能遇到的风险及律师提供的法律服务，吴德志律师总结了以下几点：
企业面对拆迁，容易遭受到的损失：
1、1替代土地的租金差价损失。
2、2装修损失
3、3经营损失，停产停业损失。
4、4地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)
5、5搬迁费用，根据搬迁所需要的人力物力协商确定。
6、6解聘员工的安置补偿费用
7、7无形资产的损失。
在实际办案过程中企业拆迁存在的法律风险：
1、1无形资产的损失无法获赔
2、2拆迁补偿款被其他人领取
3、3土地建筑物被认定为非法建筑而不给予获赔
4、4企业房屋租赁合同被认定无效
面对拆迁，律师能为您提供的法律服务：
1、1制作拆迁损失报告协助企业制作《地上物拆迁调查表》
2、2协助企业制作《拆齐损失报告》
3、3制定拆迁过程的谈判及诉讼策略
4、4参与拆迁补偿谈判
5、5协助及时决策
6、6签订补偿协议
除此之外，企业经营人还应该对营业执照、缴税凭证、房产证等等证件做好保存，对企业全局包括但不限于生产用房、员工住宿用房等做好录像，为日后主张合理补偿做好充分的准备，考虑好企业拆迁的得与失，以免因拆迁而步入进退两难的尴尬境界，吴律师表示。
