融创18.5亿西安拿地成地王 楼面价超西安平均房价
西安土地交易市场上演一波三折的“年底大戏”后，最终在12月15日诞生新“地王”。
12月14日西安网拍一宗此前就被诸多大佬看好的地块时，却因“网挂系统故障，宗地未完成交易”，后于12月15日重新组织现场竞拍。《每日经济新闻》记者从融创西安公司一名负责人处获悉，融创终以18.5亿元摘得该地块，并成为当地新的总价“地王”。依照此成交价，该地块每亩单价超1350万元，楼面单价约7212元/平方米。《每日经济新闻》记者注意到，该项目仅楼面价已经就超过了周边多数住宅项目的售价。
事实上，自融创2015年9月确定与西安本土房企天朗合作之后，融创布局西安的速度明显快于其他地产大佬。
融创18.5亿摘地造新“地王”
临近年底，西安土地交易市场忽然兴起波澜。
《每日经济新闻》记者注意到，西安东二环一宗地籍编号为XC3-4-571的地块一经招挂，就备受瞩目，诸多地产大佬在信息刚披露时就盯上了这块“肥肉”。
据西安国土资源网上交易系统显示，该地块西安新城区华清西路以南、金花北路以西，面积约137.42亩，土地性质为居住用地。出让年限为70年，容积率不大于2.8，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。西安一名地产业内人士对《每日经济新闻》记者称：“在西安主城区几无净地的情形下，土地出让方忽然抛出面积超100亩的地块，自然吸引力不小。”
更值得注意的是，该地块为净地。这就意味着，摘得地快的开发商不用参与城改繁复的程序，也可以避免城改项目拆迁与安置的“头疼”问题。
网上交易系统还显示，该地块招拍挂保证金为3.5亿元，未设定最高限价。这本宗地块的拍卖之前，一名西安房地产业内人士曾“低估”地说道：“该宗地块的叫价会到10亿元，但会不会到15亿元，就不敢说了。”而实际上，在12月15日的现场竞拍中，该地块最终被融创以18.5亿元拿下，溢价率168.11%。依照18.5亿元的成交价，该地块每亩单价约1350万元，楼面单价约7212元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，中国指数研究院公布的西安10月房价为6754元，这意味着，融创所摘的地块仅楼面价就超过了西安平均房价。
西安近年多数地块为底价交易
记者梳理近年来的西安国土资源交易发现，大多数地块均为底价交易，这也是本次竞价拍卖备受关注的另一原因。
事实上，尽管此次竞拍中，中铁建、融创、碧桂园、万科、金地、恒 大、龙湖、中海、华润、保利、绿地等大牌云集，但在竞拍之前融创就被业内看好，毕竟去年以来，融创在西安布局的速度超出了市场预料。
2015年8月，融创与西安本土地产商天朗合作开发后者旗下的项目，自此正式进入西安。就目前来看，融创进入西安仅一年多，已有5个项目开盘，其推盘的速度在西安这个二线城市来讲，极为罕见。融创一名负责人在2016年初西安见面会上对《每日经济新闻》记者称，2016年融创西安的项目会达到6至7个。本次摘地，一定程度上也说明了融创后续在西安的发展布局战略。
有地产人士不完全统计，截至9月，融创在全国土地市场已经拿下了至少36宗地，摘了近20个地王。《每日经济新闻》记者注意到，今年9月，融创在广东东莞19.47亿元摘得的一块土地备受关注。在全国范围内，19.47亿元的价格并不算高，但融创在东莞所拍下的这幅土地溢价率却高达689.38%，极可能是2016年全国土地市场的最高溢价率。
在限购政策、信贷政策等不确定的地产环境下，融创高价摘地的风险也频频被业内提及，不过也有分析人士称，融创的高端产品逐渐被市场认可，融创具备一定化解“地王”风险的能力。
事实上，融创本次18.5亿元摘地，缔造西安新“地王”背后，是明显的“地王制造者”孙宏斌(博客)的逻辑。孙宏斌2016年曾经频频表示：“融创从来没有高价抢地，我看好它，是因为我觉得它不贵。”
