限购与鬼城齐飞 土地财政收支整体平衡
提要：2016年土地作为稀缺资产，遭到了房企疯抢，溢价率、楼面价、土地成交额都超过了历史水平。在此背景下，地方财收有了明显的支撑。数据显示，今年前10个月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已经达到近5.7万亿元的水平。今年以来，地方财政收入依赖土地房地产市场的比重大约在40%左右。
2016年土地作为稀缺资产，遭到了房企疯抢，溢价率、楼面价、土地成交额都超过了历史水平。在此背景下，地方财收有了明显的支撑。数据显示，今年前10个月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已经达到近5.7万亿元的水平。今年以来，地方财政收入依赖土地房地产市场的比重大约在40%左右。
值得注意的是，随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面加以约束，市场的过热成交将会明显被抑制。这意味着，地方财政主力土地收入将受到明显影响，地方财政恐再度陷入“歉收”。专家指出，随着后期调控的加深，预计土地市场也会随着一二线城市供地节奏的加快而趋向平稳，“地王”概率大幅降低，持续高涨的土地收入难以维持。
中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，这一轮整个房地产的变化呈现出明显的分化走势。有些城市很热，供大于求，但有些城市地荒，想供地都没有地方可供，还有很多城市富余的房子根本没有消化掉。鬼城还是鬼城，热点还是热点，现在鬼城和限购齐飞，只是我们把目光放在限购上，没有盯在鬼城。
张捷指出，这一轮房地产的调整在进一步深化，各地会有不同的差别，关键是这些城市对于土地的投入有多少，如果投入得当，那么一定是收大于支的。中国现在是建设期、投入期，即使是土地财政收得高的城市，土地财政也不是净收入，还有在土地上的基础建设、配套建设的支出，算上支出的话，实际基本上都是负收入的。
“随着一些城市基建建设的成熟、饱和，土地供应确实会相对枯竭，投入的地方减少，它的支出也在大幅度减少，所以这个整体来说还是平衡的。”张捷说。
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