南京：调控“十道金牌” 成交滑落楼市回归常态
一如“十几道金牌”的调控政策连番出台之下，南京楼市成交继上月几近腰斩之后，11月继续滑落至近5年最低点，调控效果可谓立竿见影。
网上房地产数据显示，11月，南京商品住宅共认购9224套，比10月的10120套下跌8.85%，比去年11月16255套下跌43.25%；成交5869套，比10月6757套下跌13.14%，比去年11月14868套下跌60.52%。
从成交板块来看，成交套数最多的为江宁板块，占总成交套数的37.2%，非主城区的六合、浦口和高淳则依次紧随其后，成交套数分别为1015套、780和711套。相比较而言，主城区的成交则相对回落，其中成交比较好的为建邺区和雨花台区。
二手房方面，南京11月的商品住宅成交量为11394套，与前两个月的12000余套相比，基本维持平稳态势。
二手市场的报价逐步回归常态，主城区二手房的报价有所降低，江北区域的房源受到长江大桥封闭的影响，出现一定幅度的波动。业内人士预计，12月“收官月”二手房的成交量仍会有一定幅度的下降。
值得注意的是，在成交急转直下部分楼盘打出优惠招牌吸客之时，不受限购政策影响的公寓市场反而迎来了涨价窗口。
据悉，南京在过去的11月，4家房价微涨的楼盘中就有3家是公寓盘，其中复地宴南都每平米上涨2000元，东方万汇城每平方米上涨1000元，而明发悦庭则每平方米上涨200元。
“神盘”大热收官 楼市冰火两重天
“双限”调控之下，当投资客狂热的潮水退去之后，南京许多楼盘难以再现“开盘必日光”的盛况。
然而，南京核心区的高端盘却依旧保持坚挺，11月南京销售金额前十强的楼盘榜单也几成这些楼盘的阵地。
相关统计显示，在南京11月销售金额前十的楼盘名单中，几乎有一半的楼盘位于南京核心城区，实际成交均价都在3万元/平方米以上。
其中，位于河西中部的海玥名都更是卖出了4.5元/平方米以上的价格，吸引了3倍于房源的购房客户到场，销售金额超过20亿元，远远超过其他楼盘，一举夺得本月销冠。
紧随其后的仁恒江湾城虽然以11.7亿元的销售金额排在第二位，但是这一在南京素有“神盘”之称的楼盘，在其推出收官之作的当日引发南京富豪集体出动，214套千万豪宅于当天中午全部售罄，再现了南京调控之前的抢房盛况。
此外，位于雨花台区的绿地玉晖、江宁区的旭辉铂悦秦淮以及秦淮区的保利堂悦均以近3.5万元/平方米的成交均价，分别吸金7.23亿元、7.01亿元和3.99亿元成功进入前十强，名列第四、第五和第十名。
后起发力的龙湖和融创，也凭借龙湖春江郦城和融创臻园两个中高端楼盘各斩获6.28亿元和5亿元，成为调控之后少有的热销楼盘。
尤为特别的是，位于江宁的南京碧桂园虽然单价仅为1万四，但在市场刚性需求仍然十分旺盛之下，也凭借7.23亿元的销售金额挤入前三甲。
统计显示，11月南京销售金额排行榜前十强楼盘共吸金89.15亿元，与上个月的108.06亿元相比，下跌17.5%，比去年11月的79.6亿元，涨幅则达到12.0%。
政策收紧楼盘“爽约” 高端项目入市两难
在政策收紧期，无论销售情况是否乐观，南京开盘的楼盘都一改往日大肆宣传的惯例，不约而同的选择了“暂未对外公布”。
从目前获取的信息来看，11月南京楼盘开盘去化情况与楼市顶峰情形已经大相径庭。
据悉，在南京11月33次的开盘中，日光盘出现了8次，去化9成为2次，而去化9成以下为3次，未提供数据的则为20次。
其中，日光盘为仁恒江湾天成、万科城、新城保利天地、新城花漾紫郡、亚东同城逸境、中冶盛世滨江、中交锦致，去化9成的楼盘则为金辉禹洲金陵铭著、中交锦致。
相比10月众多楼盘集中入市的情形，11月南京楼市经过两周的喧闹之后也进入了“衰退期”。统计数据显示，南京11月共有31盘开盘33次，共推出6662套房源，比10月10198套的上市房源下降34.67%。
11月初的统计显示，南京有接近70家楼盘推新，但是实际有27家楼盘“爽约”。这些楼盘中，河西有3家，城南有3家，江宁和都市圈各有6家。河西由于预计加推的楼盘就少，再加上不少楼盘难领销许，爽约率最高。
这些没有如约上市的楼盘中，除了一些纯新盘和高淳、溧水的楼盘之外，几乎都是均价在3万左右的高价位楼盘。
对此，业内人士分析指出，目前南京市有关部门对2.5万元以上楼盘领销许把控非常严格，销许下达周期要比以往延长不少时间，3万以上楼盘的销许申请更是严苛。
“可能是因为近期有关部门对于价格偏高的楼盘销许批复十分严格，很多想抢在12月前开盘的高价楼盘因为领不到销售许可证而爽约了。”据悉，如果高价盘领不到销许的状况持续下去，估计会让不少楼盘12月继续爽约。
土地方面，11月中旬，南京举行了“双限”(限价限拿一宗地)后首场土拍，在网上拍卖9宗土地，共有万科、华夏幸福、禹洲等六家企业成功竞得六宗地块，另有3宗地块因触发最高限价转入摇号程序，并最终为青岛孚星置业有限公司、江苏通宇投资有限公司和南京红豆置业有限公司竞得，土地市场再吸金87.95亿元。
在此次土拍前后，南京加大了土地供应，共推出14总地块。其中，11月12日南京市国土局挂牌的8宗土地，总起始价高达55.77亿元。值得注意的是，当中5宗涉及到住宅的用地因为地块的特殊性，并未跟过去一样设置最高限价以及现房销售的要求。
11月24日挂牌的6总地块中，5宗土地均设定最高限价，并且设置了多项出让要求，其中涵括了江心洲最高限价160亿元的巨无霸地块。
据悉，这6宗地总出让面积达69.63万平方米，挂牌起始价合计为116.9亿元，挂牌截止时间为12月27日。
