上周长春商品住宅均价创出2016年新高
上周，长春商品住宅供应成交双升，均价大幅度上升。高端改善户型集中上市，助推商品住宅周均价创出2016年新高，达到7400元/㎡。
克而瑞长春机构监测数据显示，11月28日到12月4日，商品住宅市场成交均价7400元/㎡，环比上升6.78%；新增商品住宅供应面积为14.61万㎡，环比上升36.2%；供应套数为1473套，环比上升79.4%。商品住宅市场成交面积为21.47万㎡，环比上升15.6%；成交套数为1985套，环比上升10.2%。共6个项目有新增商品住宅供应。
“上周商品住宅市场成交均价为7400元/㎡，环比有较大幅度的上升，也是2016年商品住宅周均价中最高的一周。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示，从成交的产品来看，均价上升主要是受到部分高端改善型产品集中成交的影响。上周净月区的成交量较大，占比约30%。其区域成交均价达到了8390元/㎡，主要以高端改善型产品为主。从整体成交的价格区间段来看，目前长春普通商品住宅中均价在每平方米万元以上的产品所占比例在不断上升，限购政策松绑后，成交量同比前几年有较大幅度的提升，其集中成交对整体房价的拉动作用明显。
虽然供应上升，但低价刚需产品选择性变小。苏潇潇介绍，从供应的区域来看，主要以北湖区域的项目为主，以刚需型产品为主。由于今年地产市场的迅速回暖，低价刚需型产品的去化速度加快，后续供应并不及时，仅有个别大体量的项目能保证后续的持续供应，对于刚需购房者而言，可选择性变小。
苏潇潇表示，上周成交有较大幅度的提升，再次突破20万㎡，主要是受到个别项目后续集中备案的影响。长春虽然进入冬歇期，但从市场活跃度上来看，仍要高于往年。但她提醒，对于购房者而言，2016年市场的火爆也会打乱部分买房人的计划，从而延迟到年底释放购房需求，但切忌选房过于急躁，应谨慎选择。
