南京8大名校学区房降价了
制图：施璐敏
随着二手房市场的持续降温和学区房淡季的来临，一直坚挺的南京学区房市场也开始了降温。根据365学区房指数显示，11月南京30所名校学区房共成交1518套，环比10月的911套，增加607套，然而11月出现了罕见的一幕，琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学8大名校学区房全都发生了2%-5%不同程度的环比降价！琅琊路小学学区房均价已经连续两个月下跌，让出了房价榜首位置，力学小学学区房均价61234元/㎡居首。
30所名校学区房成交量回升 总价低、房源多的老小区受青睐
其实11月的二手房成交行情环比10月份是看涨的。据365二手房统计，11月南京30所名校学区房共成交1518套，较10月增加607套；房价方面，11月南京30所名校学区房均价33878元/㎡，环比10月上涨了916元/㎡，涨幅2.78%。其中秦淮区五老村小学学区房成交129套居首，力学小学学区房均价61234元/㎡居首。30所名校学区房房价同比2015年11月，均有所上涨。
上个月成交量超过100套的有五老村小学学区房、银城小学学区房和赤壁路小学学区房，另外雨花台区实验小学学区房、雨花外国语小学学区房和南师附小学区房成交量也有80多套，这几所名校学区房今年长期以来占据销售排行榜前列。2016年1-11月，成交量最高的三所名校分别是银城小学、五老村小学和雨花外国语小学。银城小学和五老村小学今年以来，一直位居单月成交量前三，目前成交总量已经破1000套，无疑将成为年度热门名校。而雨花外国语小学、赤壁路小学也是今年的成交热点，成交量都达到了900多套。这些成交热点学校大部分都是房源充足、配套方便、得房率高、总价低的学区房小区。
以五老村小学学区房为例，由于年初扩大了学区范围，周边一些低价小区都被划了进来，148万元可以买到二条巷一套59㎡的两室一厅，105万元就能买到一套48㎡的单室套。而银城拉小的学区房银城花园，也能够200多万元买到一套两室一厅，300万元以内买到一套三室一厅。南师附小的学区房进香河路小区，233万元可以买到一套65㎡的两室一厅。对于学区房家长来说，这个预算刚刚好，而且这些老小区几乎都在市中心，交通方便，配套丰富。
10月南京出台“双限”政策，学区房市场不可避免地也受到了波及，30所名校学区房成交量出现大幅下滑。但11月买卖双方心态平静下来以后，南京学区房市场逐渐出现回暖迹象，月成交量达到了1518套，仅低于学区房传统旺季3月份的成交量1613套。
琅琊路小学学区房均价连跌两个月 单价8.8万的学区房还没卖掉
虽然365学区房指数显示，11月南京30所名校学区房均价33878元/㎡，环比10月上涨了916元/㎡，涨幅2.78%，但是也出现了8所名校学区房价同时下跌的局面。
琅琊路小学、南师大附属小学、天正小学 、三牌楼小学 、瑞金北村小学 、金陵中学实验小学、小营小学 、小西湖小学等8所名校的学区房有2%-5%不同程度的环比降价，其中琅琊路小学作为顶级学区房一直是南京学区房房价的领头羊，但是从10月开始，已经连续两个月挂牌均价下跌。9月份，琅琊路小学学区房的挂牌均价为60131元/㎡，10月挂牌均价为58464元/㎡，让出首席宝座，11月则挂牌均价只有55721元/㎡，已经比第一名力学小学学区房均价少了近6000元/㎡。不过琅琊路小学学区房房源数量少，这三个月成交量加起来也就不到30套，受到房源个体影响比较大。11月挂牌均价下跌的8大名校学区房中，南师附小学区房价跌幅最大为5.0%，小西湖小学学区房价跌幅为4.8%居第二位，跌幅第三的是琅琊路小学为4.7%。
11月另外22个学区房小区价格上涨，其中长江路小学、汉江路小学和金陵汇文小学环比分别上涨7.60%、7.00%和6.70%，居涨幅前三名，总体来说还是保持小幅上涨。30所名校学区房中，均价唯一突破6万元的学区房小区就是力学小学学区房，此外还有三所小学学区房挂牌均价破5万，分别是琅琊路小学、拉萨路小学和北京东路小学。而学区房均价达到4万/㎡以上的名校还有7所，依次是芳草园小学、金陵汇文、新城小学、银城小学、游府西街小学、长江路小学和汉江路小学。
南京学区房的钻石——均价第一的琅琊路二十九中双学区仙霞公寓，目前挂牌价格依旧令人咋舌，1个多月前挂牌88000元/m2的那套40m2单室套依旧还在二手房网上挂着，该小区目前二手房均价为77000元/m2。
业内人士分析，“双限”后不少学区房客户，失去了购房资格或是首付被提高，也有部分客户选择暂时观望，导致了10月学区房成交量大降。2018年将要入学的新生家长，在此时成为购买学区房的主力军，加上“双限”后不少学区房卖家心理预期有所回落，市场也日趋理性，不少家长便选择出手购买了合适的学区房。365二手房主编王玉表示，考虑到限购新政对二手房市场的影响，预计12月南京二手房市场热度可能有所下降。但学区房作为特殊的存在，受新政影响并不会很大，预计在2017年升学季来临前仍会逐步释放。
