郭英成如何挑战王健林？佳兆业的大鹏地王战略
新闻来源：观点地产网
深圳东大鹏新区大鹏镇，在遍布的民楼、食肆及旅馆中间，KPR佳兆业广场不免显得特殊。作为新区投资规模最大的企业之一，佳兆业过去多次参与着这里的开发建设。而近日，这家接近复活的开发商，在数分钟车程以外的海湾做起了新的生意。11月29日，佳兆业在深圳大鹏新区举行金海湾国际乐园奠基仪式，正式对外公布详细的蓝图规划方案。观点地产新媒体了解，项目将是佳兆业首次试水“大型旅游综合体的开发与运营”，拟投资高达300亿元。
在佳兆业陷入风波前半年，其联合二股东富德生命人寿以54亿元竞得大鹏新区商业用地，总占地逾150万平方米，这也是深圳招拍挂面积最大的一幅。随着佳兆业宣布最迟于今年12月披露过去两年的年报，该公司重启大鹏地王也被市场解读为与深圳的关系得到缓和。
当天出席的嘉宾阵容显示出各方的重视，大鹏新区相关管委会、文体旅游局、发展和财政局等相关领导均为此站台。
素来低调的佳兆业，则罕见地派出了或许是过去两年以来最庞大的高层阵容。包括集团总裁郑毅、地产集团总裁喻建清、联席总裁麦帆、副总裁邢涛、副总裁罗军(微博)，物业集团总裁廖传强、航运集团主席曲晨、地产集团副总裁李海鸣、旅游酒店集团副总裁张晔等人均在现场露面。
不过，即便如此隆重的场面，也无法找寻郭英成的身影，这意味着佳兆业距离正常化仍有一段距离。熟悉佳兆业的人士向观点地产新媒体证实，“除了郭老板(郭英成)，其它高层几乎都出席了活动。”
重启大鹏地王
纵观佳兆业过去两年的历程，“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”有着举足轻重的地位。
2014年4月份，佳兆业联合生命人寿力挫港中旅、华润置地、华侨城、绿地等房企，才竞得这宗地王。
去年4月9日，佳兆业陷入流动性困境之际，仍不惜以年利率12%的代价向生命人寿旗下富德资源投资借款13.77亿元，仅为支付大鹏地王的收购代价提供部分资金，以避免“因延迟支付该代价而遭遇延误处罚”。
位于深圳东的大鹏半岛因远离主城区，开发商也有所区别地主打起文化旅游概念。这也是深圳“东进战略”普遍存在的规划需求，大鹏片区原有的旅游配套相对不完善，改造任务繁重，一场借助市场力量综合开发的行动成为发展的保障。
在政府最需要的时候提交一份关于大鹏新区文化旅游产业项目的打造方案，让开发商拥有极强的议价能力，或许还能修复甚至改善企业与政府之间的关系。除了佳兆业外，此前宝能、华侨城等企业均对外披露在大鹏新区落地文旅项目的计划。
仅就佳兆业而言，如今大鹏地王重启在即。11月29日，观点地产新媒体获悉，这一项目定名“佳兆业金沙湾国际乐园”，占地150万平方米，总投资近300亿元，涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等业态。
根据现有规划，国际乐园项目未来以中部公园为核心，中部包含博物馆、艺术馆、美术馆及小镇，西部以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体，东部则是临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群。
在项目奠基仪式上，佳兆业集团控股副总裁罗军援引某国际机构发布的数据称，深圳是“中国内地排行最高的旅游目的地”，对比夏威夷等城市，这里却缺少“一张世界级滨海时尚度假区的城市名片”。
罗军表示，在这种背景下，佳兆业金沙湾国际乐园应运而生。他进而强调，国际乐园也是深圳“东进战略”落地的首批项目，同时也是佳兆业首次试水大型旅游综合体开发与运营的项目。
近年来中国旅游消费等第三产业迅速崛起，引发房地产开发商纷纷转型投资大体量的文旅项目。不过，在罗军看来，过去中国房地产的文旅项目属于前两代的产品，即第一代的“滨海观光类”，以及第二代“滨海休闲”。
他转而宣称，国际乐园项目将打造成“旅、居、产相融合的主题特色城区开发3.0版本绿海旅游综合体”。这显然与大鹏新区的“世界级滨海生态旅游度假区”定位相符。
某种意义而言，佳兆业高层在金海湾国际乐园项目奠基仪式上这番颇具雄心抱负的宣言，实际上得到了大鹏新区一定支持。
观点地产新媒体了解，今年6月28日上午，大鹏新区相关负责人曾会见佳兆业集团控股总裁郑毅一行。其中官方消息显示，大鹏新区党工委书记王京东当时要求，新区政府各职能部门要“做好服务工作，支持佳兆业大鹏新区的发展”。
佳兆业的这种待遇主要基于大鹏新区对其过去在区内综合开发及投资的认可。过去佳兆业在大鹏新区大部分以城市更新为主，除了KPR佳兆业广场这一在建项目，还拥有大鹏第二工业区、大鹏第三工业区等待推进项目。
即便如此，考虑到佳兆业此前主营业务为地产开发，且金沙湾国际乐园项目是其首个大型旅游综合体，如何解决这种大幅度的跨界所面临的专业能力、文旅IP等难题，目前仍有待观察。
此前消息显示，佳兆业金沙湾国际乐园打造中国华南区“高端的旅游度假区”，将以迪斯尼、环球影城等为目标。在市场人士看来，相比于迪斯尼等拥有IP产业链的国际企业，刚涉足文旅的佳兆业目前并没有这方面资源，其短期内更接近的目标应该是万达。
目前，万达在全国多个城市布局的文旅城项目，主要涵盖购物中心、大型室外主题乐园、舞台秀、星级酒店群、酒吧街、旅游新城等业态。
佳兆业当天尝试通过展示更多细节，以消除外界的疑虑。观点地产新媒体了解，佳兆业在奠基仪式上先后宣布与星雅通用航空、万豪、凯悦、洲际签署合作协议，旨在项目配套方面做相关准备。
该公司相关人士表示，在项目配套方面，公司与相关酒店签署合作协议，“这将成为国内首个由一家企业投资开发的五星级酒店群”。同时在交通配套方面，佳兆业与星雅航空发展直升机、水上飞机等服务。
佳兆业还披露，其计划与国际团队合作打造一台“融合广东山海人文、民俗历史的原创IP表演秀”，以展现项目“深度挖掘历史人文因素”的一面。
市场的挑战还来自进入大鹏新区的其它竞争对手。其中两年前与大鹏地王失之交臂的华侨城，于今年10月底通过与大鹏新区合作的方式，打造大鹏新城文化小镇、龙岐湾片区智慧海洋游乐带、东西涌片区的山海度假休闲带。与佳兆业一样，华侨城投资额同样是300亿元。
不过，对于上述行业竞争，佳兆业相关人士在接受观点地产新媒体采访时仅表示，每个地方都会不可避免有数个文旅项目，公司相信市场有足够容量。
行业人士对观点地产新媒体表示，对于佳兆业而言，或许其涉足文旅的优势仍在于自身的产业协同。其中8月26日，深圳市航运集团设立第一条东部海上客运航线，而该航运集团目前归属于佳兆业。未来透过航运打通大鹏半岛的旅游路线，也是佳兆业的主要计划之一。
而此前有消息指，金海湾国际乐园拥有体量达数十万平方米的公寓，拟于2017年末入市。市场人士表示，考虑到文旅综合体涉及资金量大，佳兆业或许将和万达一样，通过销售获得回款以维持项目投入。
自2016年以来，佳兆业相继在文体、足球、金融等新业务进行探索，均被外界视作为重启后的多元化进行准备。除了此番国际乐园项目奠基，此前佳兆业还计划在长沙布局医疗养老、养生健康、旅游休镕、城市运营产业，总投资额60亿元。
按照佳兆业披露，其计划最晚今年12月底刊发自2014年以来的业绩报告。这也是自债务重组后最重要的一环，当时核数师普华永道以财务报表出现六大问题为由迟迟未予公布。披露年报后，该公司预计至2017年1月股份将恢复买卖。
