渐冷的燕郊价格未降 二手房均价超过怀柔
文章来源：北京青年报
一直依靠北京而上涨起来的燕郊房价,从不到1万元/平方米跳涨到3万元/平方米这一段路只仅仅用了两年时间。不过,经过北京9·30新政以及国庆期间的楼市调控潮后,房价似乎有所松动,往日热闹的楼市似乎也冷清不少。在燕郊楼市内,一些大门上虽写的是燕郊某某项目销售中心,但工作人员却推销起香河、大厂,甚至唐山等周边区域的项目。表面看起来,似乎燕郊楼市已经卖不动房了,可事实是这样么?渐冷的燕郊价格未降
9·30楼市新政后,北京市场陷入冰点,与北京楼市息息相关的燕郊同样进入淡季,往日里热闹非凡的售楼处一条街也变得冷清了,甚至有项目的售楼处已经封盘走人,春节后再见。北青报记者了解到,燕郊区域除了少数几个项目给出了大概定价外,大部分项目都保持了沉默,不但价格保密,开盘暂停,相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。上周末,北青报记者走访了包括首尔甜城、汇福悦榕湾(楼盘资料)、莱蒙顺泽水榭花城等多个售楼处发现,即便是周末几个售楼处也大多空空如也,完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。
其中,首尔甜城项目售楼处的销售人员称,“目前项目处在封盘阶段,价格未定。而汇福悦榕湾也是类似的答复,虽然地理位置上非常靠近北京,并且前期销售火爆,但由于开盘时间未定,售楼处仍显得十分冷清。
在中兴和园的售楼处,该项目一位销售人员表示,要买房得等到明年了,并不是不愿意开盘,而是现在管控比较严,“五证”不全的不让卖,因此不少项目的销售都停滞了。
不仅如此,少数几个在售的项目,也需要通过加价才能买到,并未出现新房价格大幅下调的迹象。某售楼处销售人员就表示,在售的新房很少,需要加价才能买到。合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而目前项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。
二手房均价超过怀柔 买卖博弈加剧
虽然新房未明显降价,但二手房还是顶不住压力,出现了小幅的降价,降价房源多为将均价下调1000-2000元。
据了解,无论是链家,还是其他中介公司,燕郊当地的二手房房源都比上个月大幅减少。尤其是链家在线上燕郊的二手房挂牌量只有两千多套,而十月底这个数量是万套左右。是二手房都卖出去了,其实并不然。链家品牌部相关人士解释称:由于监管从严从紧,经纪公司所挂牌出售的二手房房源必须满足“三证”(业主租售委托书、房产证复印件和业主身份证复印件)齐全。因此,“三证”不齐的房源不允许挂牌出售,挂牌价格与区域均价严重不符的房源也被下架处理。
燕郊当地的一家中介公司工作人员表示,不论是新房,还是二手房,燕郊目前的行情冷清不少。“9月份燕郊二手房房价冲至3万元/平方米,还有很多客户买卖,现在二手房房价降至2万8左右,成交也不是太好。一方面业主不想便宜卖,而买家也不想轻易买,大家都在观望。”
位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一,配套相对成熟,二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了3套二居室房子的张先生,最近全部都挂上了中介门店的橱窗。
其实早在8月末,张先生就觉得燕郊涨幅足够大了,想要套现,挂了一套80平方米的两居室,定价225万,但随着看房的人越来越多,他就很任性地将价格升到了235万。直到北京新政出台之后,张先生认为调控政策很严厉,对未来看不清楚,落袋为安更安全,因此急售的他把所有房源都挂上了,并且小幅降价到230万元。
“每套降了不到一千元吧,因为发现燕郊的新房并没有太大冲击,价格反而涨了,因此挂牌价不想太便宜了。”张先生告诉北青报记者,他微降了价格以后并没有吸引到更多的看房人,不过他也改了主意,卖不出去就宁愿出租,在他看来,燕郊未来仍是没问题的。
根据机构数据研究中心的统计,虽然燕郊二手房出现了一些微降,但整体二手房报价仍旧超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示,北京昌平的二手房价格超过了门头沟,挂牌均价达37823元/平方米,燕郊则超越了怀柔,挂牌均价达25684元/平方米,怀柔则为25162元/平方米。
对此,业内解释 称,观望的加剧,预计一直到年底,燕郊的二手房价格都不会出现大幅下调。不仅是因为副中心的利好,主要是因为这几年燕郊基础配套已经大幅改善,生活便利性甚至优于北京的远郊区县,因此暂时并未出现价格跳水,包括购房者和中介都对环京市场长时间看好。
区域关注度上升
虽然燕郊楼市遭遇了寒流,但关注度却一直居高不下。来自机构数据中心的统计,楼市调控后,包括海淀、东城、西城等在大部分区域搜索量微幅回落的情况下,只有燕郊和朝阳的搜索占比增加分别超过和达到8%,其余区域皆为负值,可见朝阳和燕郊仍旧是最受购房人关注的区域。
对于有置业燕郊打算的购房人,中原地产首席分析师张大伟就建议到,从近期的房价数据来看,北京9·30对燕郊房价其实没有什么影响,甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好,更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看,燕郊房价缺乏更实际的支撑因素,此前也存在降价的苗头。
此外,也有业内人士则建议,刚需买房的话,如果是被挤出北京,不得不在环京买房的,则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于投资客来说,投资客普遍看中收益率,要有涨价的预期和利率杠杆,才会带来新的投资需求,因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市。
