现在该不该买房？要看“刚需”或投资
提要：近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团主席兼总裁施永青(博客)说了这样一番话：“大家会觉得手里有资产比拿现金好，因为大家担心现金会贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。
近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团主席兼总裁施永青(博客)说了这样一番话：“大家会觉得手里有资产比拿现金好，因为大家担心现金会贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”施永青认为，房地产过度开发，开发量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，有些人借钱去投资，风险很大。过度借贷也很危险，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。此外，房价也存在泡沫，房价过高，不匹配普通人的消费能力。
此言一出，顿时激起千层浪。有业界人士认为，对市场的需求不能一刀切。上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)指出，楼价位置较高之后你再入市，确实很容易被高位套牢，因为市场不是永远都在涨的，它有涨有跌，当明年、后年降温的时候，部分人可能会为自己的激进行为付出代价。但同时，对于合理的，无论是刚性需求还是改善性需求，则不能一刀切。在支付能力许可、个人能力允许的情况下，还是可以买房子改善居住环境的。
上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民(微博 博客)提醒消费者关注买房的目的，如果说你今天买房的目的就是为了投机投资，那当然现阶段并不是一个很适当的时间点。因为市场短期冲涨价位的能量并不是那样的充沛。但是如果说买房是作为“刚需”，而且是首购，那你往往已经有锁定的区域，就去关注这个区域的房价变化。如果市场出现了一个相对的低点，我认为你就必须赶快进场了。
合富房地产研究院顾问黎文江指出，政府的规划朝哪里，你就跟着政府的脚步去买。这对“刚需”买家而言，一定是一个解决居住需求并且让自己资产保值升值的省心方式。
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