绿地 龙湖 保利 万科投报北京首宗限房价地块100%自持面积
11月16日下午，北京市土地市场迎来两宗宅地出让，分别京土整储挂(海)[2016]018号、京土整储挂(海)[2016]019号宗地，均位于海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地。
首先进入竞拍的是京土整储挂(海)[2016]018号地块。据悉，这宗地块也是北京首批试点采用“限房价、竞地价”交易方式的地块之一。根据规定，该宗地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。
观点地产新媒体查阅出让文件显示，该宗地为海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块，为 R2二类居住用地；土地面积为83549.617平方米。其中，建设用地83549.617平方米，建筑控制规模138825平方米，地块性质为R2二类居住用地，挂牌出让起始价为38.4亿元。
现场媒体消息，参与该宗地竞拍的有万科、城建、绿地、招商、中粮天恒首创联合体、龙湖首开联合体、绿城九龙仓联合体、远洋、恒基旭辉联合体、保利、金融街、中铁、住总、碧桂园、京投、石榴集团等。
现场竞拍开始后，经过38轮快速举牌，远洋出价50亿元立即触及最高限制地价，地块进入竞报自持商品住房面积比例程序。根据竞买规则，起始竞报面积比例为该宗地内居住建筑面积的2%，竞报阶梯为1%。
一轮鏖战后，由于竞报自持商品住房面积达到竞建面积预设比例，现场转为竞买人投报企业自持商品住房面积比例。最终，保利、龙湖首开、绿地、万科四家房企竞报自持住宅商品房100%，投报者将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
接下来，以上四家竞投企业需于当日起的第10个工作日9:30-10:00到北京市土地交易市场递交投报的高标准商品住宅建设方案。
按照规定，高标准商品住宅建设投报书须包括绿色建筑星级、装配式建筑实施比例及其他节能环保技术应用。
其中，装配式建筑实施比例应不低于该宗地《建设项目规划条件》中关于住宅产业化方面要求的实施比例，即“地上建筑规模超过10万平方米的商品住房项目，按不低于住宅地上建筑规模的60%实施住宅产业化；地上建筑规模超过5万平方米，低于10万平方米的商品住房项目，按不低于住宅地上建筑规模的40%实施住宅产业化(如为含住宅的多功能用地项目，以住宅部分的地上建筑规模核算)。”
