第二轮调控楼市众生相:成交持续下滑 市场观望情绪浓郁
原标题：第二轮调控城市楼市众生相：成交持续下滑，市场观望情绪浓郁
近期，西安、南京、深圳、武汉、杭州等城市分别出台楼市新政，似乎预示着房地产调控新一轮风暴袭来。从具体政策来看，这些城市分别在规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。
调控过后，大家最为关注的还是这几个城市的市场表现。不可否认的是，限购加码削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，这些政策措施从力度上都表现出前所未有的严厉。
那么，这些升级房地产调控政策的城市近期市场表现如何？
武汉：限购升级首日假离婚复苏 外地炒房客知难而退
从政策实施首日市场表现来看，武汉楼市的需求被部分抑制，一些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民开始想办法绕开限购，以重新获取购房资格。在一些置业顾问的“指点”下，几年前武汉楼市限购时出现的“假离婚”等歪招，已有抬头之势。?
此外，调控政策加码也令一些返乡置业的年轻人更是尴尬。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。而购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。
深圳：房价回落迹象显现 或继续承压
尽管深圳的公积金购房贷款最高额度与当地高企的房价难以匹配，但政策的调整依然向外释放了政府为抑制市场过热的决心。来自国家统计局的数据显示，10月上半月，深圳新建商品住宅价格环比下降0.3%，较9月份的环比涨幅下降2.2个百分点。
据了解，调控措施实施后，不少楼盘均受到调控带来的微妙影响，购房者观望情绪浓厚。统计数据显示，楼市调控新政实施以来，深圳房地产市场总体运行较为平稳，房价有所下降。深圳市规土委数据显示，10月深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，环比下降9.72%。分析人士认为，政府近期连续加码调控的决心或令价格已经有所松动的深圳楼市继续承压，房价预计会保持平稳甚或下跌。
南京：主城区商品房备案量降五成
自“双限”以来，南京不论是一手房还是二手房市场，都能感受到调控的力度和效果。据统计，今年10月，南京商品房、二手房的交易量较9月份均有所下降。其中，南京市房产交易中心办理主城区商品房合同备案4879件，环比下降51.2%；办理二手房交易备案7159件，环比下降13.3%。
伴随着房产交易量的下滑，10月底杭州市各房产交易大厅人流量较前期也有了明显下降，房产成交量已由非正常高位逐步回归理性。与此同时，新房上市量也逐步大于销量、开盘去化开始放缓，年内南京房地产市场供需面首现逆转，房价上涨的势头已被遏制，南京房地产市场已有了明显的降温趋势。
从近两周来看，南京楼市不管是一手房还是二手房，都出现了降温。南京网上房地产数据显示，截至11月13日晚8：00，南京楼市上周(11.7-11.13)共认购商品住宅1506套、成交1510套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购215套、成交216套，与前一周(10.31-11.6，认购2313套、成交1914套)相比，认购和成交双量下滑，分别为3成多和2成多。上周，南京二手房成交2717套，成交量环比前一周的3477套下降了760套，降幅为21.86%。
杭州：开发商由“拒客”变“挽客” 市场呈现新百态
10月份以前的杭州楼市，摇号资格难求，曾经劝退一群购房者的轻奢盘，如今开始主动打电话给劝退客户前来看房。今年大涨的楼盘，此前收起了所有优惠政策，现在发出活动，购房最高能打9折；新盘入市价格有所收敛。
没有人预料到楼市疯狂上行的窗口期这么短暂，前两个月市场还在喊抢房，号召资产保卫，甚至有客户为买房讨好销售。如今调控政策的落地，楼市骤然降温，市场呈现新百态。
西安：11月过半楼市成交持续下滑
11月过半，西安楼市持续下滑。数据显示，上周(11.7-11.13)西安全市商品房成交量约为32.91万㎡，环比下滑29.95%；成交套数为3410套， 环比下滑23.39%。其中，普通住宅成交量约为29.13万㎡，环比下滑30.58%；成交套数为2739套，环比上周下滑28.91。
调控趋势：政策加码进行时 热点城市调控向一线靠拢
从银监会近期向16个房价上涨过快城市的银监局下发紧急通知，审查包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等政策措施，到近期五个城市分别加码了现有的房地产调控政策。这些政策措施无论是速度，还是从力度上，都表现出从所未有的严厉。
从趋势上来看，部分热点二线城市限购限贷措施正在努力向一线城市靠拢。如果未来调控效果不理想的话，不排除更多的城市会有加码动作。
