深圳、武汉连夜发布新政收紧限购限贷 第二轮调控大幕拉开
11月14日晚间，深圳、武汉新政先后曝光，其中，深圳提高了公积金贷款的首付比例，武汉则进一步收紧了本地和非本地户籍的购房数量上限。同一日，南京提出4项措施以落实调控新规，西安也提出严查开发商9种行为。
在“一城一策”的调控背景下，有分析人士指出，这或许会形成一定的示范效应，不排除前期房价上涨过快的一线和热点二线城市继续跟进。
而另一方面，从历史的维度来看，在周期性的“限购”和“解除限购”、收紧和放松政策之下，调控房价的初衷往往并没有真正实现，楼市所需呼吁的更是一种长效机制的探索。
多城收紧限购限贷
自9月30日北京发布“京八条”，已有20多个城市密集出台了调控措施。而仅仅一个月后，深圳、武汉等地再度出台新规。
根据11月15日深圳住房公积金管理委员会下发的通知，住房公积金缴存职工家庭名下在深无房、购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；使用公积金购买第二套房的，首付款比例不低于70%。
而按照2015年4月开始执行的政策，对购买深圳首套住房的家庭，以套型建筑面积是否低于90平方米为界，分别执行公积金贷款首付款20%和30%的比例；对购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。
武汉则在10月的政策基础上继续加大了限购力度，并相应提高了首付比例。其中，武汉户籍居民家庭，在主城区首套房申请商业房贷最低首付由25%上调至30%；二套普通商品房的首付比例仍为50%，但二套非普通商品房的首付比例提至70%；拥有二套房及以上的在主城区暂停向其出售。
非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定，首付比例为30%；对于已有一套住房及以上的，暂停出售。
不难看出，武汉本地和非本地户籍的购房数量上限，分别降至了两套和一套。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进分析称，目前武汉新建商品住宅去库存周期已经降至8个月左右，主城区库存规模更小，如果不收紧的话，房价上涨的压力会继续增大。
除了深圳、武汉，杭州从11月10日起也已开始实施进一步的住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款等措施。其中，首套房公积金贷款最低首付比例由20%上调至30%；未结清相应商业性购房贷款的，再次申请公积金贷款的首付比例则由50%上调至60%。
美联物业全国研究中心高级主任张添鸣告诉21世纪经济报道记者，热点城市的楼市热度不会那么快降下来，不排除一些城市会继续跟进；但鉴于10月已经普遍出过一轮政策，限购限贷收紧的实际意义其实已经并不太大。
商住房禁令
这已经是2010年以来，北京市政府第三次出手整顿商住楼。但这一次，开发商明显感受了调控的严厉。
所谓商住房，是将商业、公建用地改为居住属性的一种“擦边球”产品。严格来说在使用用途上存在一定的违规嫌疑。随着北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化，商住房由于不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群的青睐。
原本商住楼作为北京楼市的补充型产品，数量较少。但随着限购及新建商品住宅供应量减少，今年3月，北京市商住楼成交量史上第一次超过普通住宅。
2016年前8月，北京商住类产品共成交41629套，为去年同期的5倍，相比去年全年成交量高出98%，为历史新高。前8月商住类产品成交金额高达774.82亿元，比2015年全年还高出88%。
在商住产品日益泛滥的情况下，政府不得不加强严控手段。除了对在售商住项目严查严控，北京市在新增和再次供地等方面也进行了收紧。
据相关媒体报道，北京此轮商住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，具体内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等；重新考察和规划未开工建设的商住项目；暂停开工未售的商住项目；不提供新增商住用地。
10月25日，北京国土资源局网站上挂出房山地区两宗地块出让的消息，这是今年以来房山区首次挂牌出让土地。资料显示，其中拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，共计10384平方米；长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，共计85709平方米。
