对话“房地产”：装配式建筑中需要什么样的门窗？
来源：中国幕墙网
由中国建筑金属结构协会联合多家商会、联盟所共同主办的“装配式建筑中门窗的应用及系统解决方案——第五届房地产业与门(词条“门”由行业大百科提供)窗(词条“窗”由行业大百科提供)幕墙行业高峰论坛”于2016年11月8日在北京临空皇冠假日酒店举办。本届论坛将以装配式建筑为关键点，为房地产业以及门窗幕墙行业打造一个沟通交流的平台，深度探讨现代工业化建筑方式中高性能门窗产品的选取标准、安装工法及增值效益的提升。
峰会背景：
推动装配式建筑取得突破性进展，10年时间实现“装配式建筑占新建建筑比例达到30%”，已成为中央城市工作会议提出的重要目标。而作为与建筑唇齿相依的门窗幕墙行业，则是满足当今用户精细化需求、与装配式建筑互成体系的关键一环。系统门窗在装配式建筑中如何应用?装配式建筑对于门窗等部品的选择都有哪些标准化、模块化、系统化的具体要求?装配式建筑中，门窗企业该如何最大化发挥其工匠精神，严格把关安装工法精准度，完美达到水气密性的保证，提升防水性能?
中国建筑金属结构协会刘哲秘书长、泰诺风保泰(苏州)隔热材料有限公司技术总工刘军(博客)、北京和平铝业(集团)有限公司总经理靳云雁等领导、嘉宾，出席本次高峰论坛并就房地产和门窗幕墙热点话题发表致辞和报告。来自全国房地产企业、设计院、门窗幕墙企业、相关媒体代表等出席本次高峰论坛。
刘哲介绍了系统门窗等优质门窗产品，在节能建筑中充当的重要价值。同时，在装配式建筑大力推广的今天，门窗行业迎来普及发展良机。协会搭建“房地产业与门窗幕墙行业高峰论坛”旨在整合上 、下游资源，营造合作共赢的发展理念。为此，本届峰会将从房地产行业的发展趋势 、门窗节能技术创新及在装配式建筑中的应用两方面，向参会代表阐述行业前景。最后，刘哲秘书长希望大家充分利用这个平台，达成更多共识，收获更多成果。衷心祝愿在场的地产商、建筑设计师及门窗行业同仁能够满载而归！
知己知彼，方能有的放矢!2015-2016年度，针对上、下游需要相互了解，共同发展的初衷，通过采访、收集和整理，共推出11期“甲方采购经理人的自白系列”专题文章。通过诙谐幽默的文笔，一针见血的态度，为您还原了一个“甲方”的真实心声。同时，揭示了上游企业的期待，旨在帮助您发现问题，找到需求，完善服务!以下为部分精彩内容回顾，敬请关注：
地产采购经理的自白系列之——数据告诉我，在哪建房才好卖!
根据对本文的阅读和理解，我们总结出来当前房地产市场的核心状况是：政府控制一、二线城市的“土地供应量(逐年递减)”，而通过统计局的官方数据，这类城市的“净流入人口”还在不断增加，双效叠加，是带来当前一、二城市房价火爆的绝对诱因。反观三、四线城市，为了招商引资，吸纳更多人才，政府每年都在加大“土地供应量”，但“净流入人口”却增减不一，“去库存”的效果不佳，客观印证了这一现象。
为什么国家要这样做呢?目标：打造有竞争力城市，通过高房价挤出低端产业及其人口，实现产业与人口的腾笼换鸟。
今年上半年的房地产市场非常的火爆，从销售面积同比增长28%，销售额的增长44%，最重要的是历史的最高峰，超过了2015、2014年，甚至是之前的每一年。市场的火爆也导致了房价商家 ，全国房价上涨12%，三四线城市也同比上涨3.4%。这也应验了一年前的判断，少数城市也有下跌。这个结论是因为我们看到了央行货币的超发，超发12.45亿。去年的5个月，会发400亿，最后的结果是4万亿。
地产采购经理的自白系列之——节约的每一分钱都是纯利润
经济下行，建筑业遭遇寒冬，在如此情况下，需要房地产公司强化专业采购出效益，因为采购节约的每一分钱都是企业的纯利润。
幕墙门窗是建筑的重要的组成部分，占到建筑总面积20%左右，幕墙门窗企业在服务业主的过程中，配合业主重视门窗的设计管理、采购管理、智能控制是非常重要的。作为地产采购者，提高所采购的产品的性价比、降低采购成本，是自己公司的利润增长点。
地产采购经理的自白系列之——开发商只会压价吗?NoNoNo
“甲方只会压价”!这似乎是建筑行业供应商的共识!事实呢?这是一个误解。
最低价中标带来的绝不是简单的低成本，而是共赢上的缺失，与供应商之间平衡点的缺失。新常态下，甲方更需要寻求与供应商的共赢。当然，甲方想要的“赢”和供应商想要的“赢”会有差异。
任何事情想取得共赢，其中的条件都会相对苛刻。针对房地产业，采购的过程当中，很容易走入一个误区，那就是我一定要确保我的利益，但这往往意味着将对方压死，如果双方都抱着这样的心态，这一单采购基本是要毁了。采购中，各自都有想要赢的内容，寻找到平衡点，才能实现共赢。
地产采购经理的自白系列之——神啦!赐我专业化采购技能吧!
幕墙是个有各种材料种类组成的系统工程，要想做好专业化的幕墙采购，采购人员本身也需要提升自己的素质，熟悉幕墙工程的专业知识、前期采购、后期施工包括结算等各个硫节的重点，才能成功做好幕墙采购。
房地产的如火如茶的发展，带动了多个产业的高速前进，而幕墙系统的使用，则是房地产建材(词条“建材”由行业大百科提供)采购当巾的重要组成部分，由于行业缺乏规范性，鱼龙混杂的市场使房地产采购人很难去辨析孰优孰劣，而本文将从专业的房地产采购人的视角出发，解读幕墙采购的关键点。
地产采购经理的自白系列之——门窗标准化在房产采购中的重要性
门窗标准化是应用于项目的门技术与门窗产品的一体化解决方案.实现门窗标准化真正为房产采购提供优质可控的门窗。
门窗是建筑外围护结构的开口部位，是抵御风雨尘虫，实现建筑热、声、光环境等物理性能的极其重要的功能性部件，直接关系到建筑的使用安全、舒适节能和人民生活水平的提高。它必须具有采光、通风、防风雨、保温、隔热、隔声、防尘、防虫、防火、防盗等多种使用功能，才能为人们提供安全舒适的室内居住环境，同时作为建筑外墙和室内装饰的一部分，其结构形式、材料质感、表面色彩等外观效果，对建筑物内外的美观协调起着十分重要的功能和装饰作用。
地产采购经理的自白系列之——铝合金门窗的采购指南
随着国家大力发展城镇化建设，以及节能建筑标准的推进，二、三线城市快速提升与发展，给铝合金门窗行业带来了巨大的发展商机，学会判别铝合金材料的好坏也成为消费者必备的知识。中国幕墙网ALwindoor.com 从房地产大亨“万科集团”获得铝合金门窗现场管理手册，将站在“甲方的角度”，向大家简要介绍“采购方”，对铝合金门窗的组成、生产加工过程、安装过程，以及对主要材料、加工安装过程的控制要点和方法。另：详细的材料、加工、安装规范要求请参照相应国家规范标准及合同技术要求附件。
第五届房地产业与门窗幕墙行业高峰论坛现场
作为“十三五规划”的开局之年，一系列利好政策的出台，使得我国上半年房地产市场迎来整体复苏，但就长久而言依然处于火热谨慎的态势。因此，参与本次会议的听众，普遍对于房地产业和门窗幕墙行业的整体发展趋势，存在以下的观点：“居者有其屋”已不能在根本上满足消费者对于居住环境的改善需求，“居者优其屋”的观念愈发深入人心，对于绿色、安全、节能建筑的要求日趋明显;而人口红利的逐渐消失，人工建造成本的持续上涨，以及建筑门窗安装问题的日益凸显，使得传统建造方式已经无法满足城市现代化进程的发展以及工业化建筑的快速推进。由此，大量现场作业转移到标准化设计、工厂化生产、装配化施工，是推进房地产业转型升级，降低人工成本、提高生产效率、保证施工流程的重要举措。
通过本次高峰论坛，与会代表清楚的认识到我国装配式建筑的现状，以及未来装配式建筑的发展。同时，到场专家学者也提到了，系统门窗在装配式建筑中如何应用，分析了装配式建筑对于门窗等部品的选择都有哪些标准化、模块化、系统化的具体要求等。
