特朗普能否玩转美国房地产 美国房价或上涨
唐纳德·特朗普曾经是美国最具知名度的房地产商之一，人称“地产之王”。依靠房地产和股市，特朗普拥有纽约、新泽西州、佛罗里达州等地黄金地段的房地产，并且创建“特朗普梭运航空”，也是新泽西州“将军”职业足球队老板。特朗普在风景怡人的城镇兴建数幢豪华大厦与别墅，还购买价值一亿美元的豪华游艇、此外还拥有私人飞机。
特朗普：新任美国总统的房地产淘金史
北京时间2016年11月9日下午2点多，在拿下关键摇摆州宾夕法尼亚之后，共和党候选人特朗普率先拿下270张选票，成为第45届美国总统。
有评论说特朗普的意外胜出，是华尔街的意外落败。由于特朗普的经济政策存在不确定性，消息传出后，引发全球市场剧烈震荡：日经指数跌幅超过6%;美元兑日元跌幅超过3.8%;美元兑欧元跌幅超过2.4%;墨西哥比索跌幅超过10%，道指期货跌幅超过800点，超过“9/11恐怖袭击”后的市场反应。
虽然资本市场对特朗普的总统选举胜利，表现出一脸的嫌弃。但不得不否认，特朗普创造了两个新历史：他是美国历史上第一位地产商出身的总统，也是美国最有钱的总统。在福布斯公布的2016年富豪榜，特朗普以45亿美元的财富排名全球第324位。
在进入房地产行业前，特朗普的教育经历包括军事学院，以及宾夕法尼亚大学沃顿商学院。至于为何申请商学院的原因，是他当时觉得房地产会是更好的一门生意。
有必要交待一下的是，特朗普不是白手起家的商人，他爹当时已经经营着一家地产企业，所以特朗普算是一个富二代。大学毕业后，特朗普在1970年代进入了他爹的房地产公司。
虽然老特朗普本身就是一位成功的开发商，但给老爹打工的特朗普觉得自己更有远见，也更有野心。1975年，特朗普用千万美元买下纽约中央火车站旁破旅馆，用极低的贷款成本和五年时间建成的“凯悦酒店”，成为特朗普房地产事业上的重要里程碑。
凯悦的成功激励了34岁的特朗普的斗志，这个年轻的地产商开始了又一个大手笔，斥资2亿美元在纽约曼哈顿建起“特朗普大厦”，这幢高达68层的大楼，给他带来了滚滚财源。也让特朗普在富豪云集的纽约声名鹊起。
在房地产上的成功，让特朗普野心勃勃，开始向多元化发展，生意做的很大，他成为了特朗普集团董事长及总裁，也是特朗普娱乐公司的创始人，在全世界经营房地产、赌场和饭店。
特朗普在纽约市中心拥有几座摩天大楼。联合国总部大楼对面那栋72层的特朗普大厦，也是他的。
他还在新兴赌城大西洋城，建造了一个特朗普广场，包括一座44层的摩天大厦，以及10亿美元建造的特朗普泰姬玛哈赌场饭店。
正是这座大赌场将特朗普的地产事业砸进了低谷。1991年，大地产商特朗普事业名义上被破产了。1994年，特朗普清偿了高达9亿美元的债务，并通过出让特朗普航空公司，将商业债务降至最低。
而除了经营房地产、赌场生意，特朗普还是美国小姐选美主席，他对美国谁最美，有决定性的表决权。
在过去的27年里，大地产商特朗普一边在盖房子卖房子，一边做着“美国总统梦”，1988年和2000年他曾两度公开宣称有意角逐美国总统宝座，而2000年还真的以改革党候选人身份参与竞选，不过后来以“怕和太多人握手，以免患感冒”理由退选。16年后的2016年，美国终于迎来了一个房地产商“总统”。
特朗普当选总统后 美国房价会加速上涨
据一些经济学家分析，在特朗普当选总统之后，美国市场的房价可能会加速上涨。
凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon指出，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。
特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。
尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现，但在特朗普当选的情况下，Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。
不过，Pointon同时指出，这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨，”他补充道，“而且正如几年前我们经历的那样，放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”
房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin称，在经济状况相对健康的蓝州，购房者可能对美国经济的未来感到沮丧，因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州，购房者的信心和需求可能上升。他表示，投资者正在购入抵押支持债券，令其收益率承压，反映了对房地产市场安全性的信心。
McLaughlin还表示，由于全球经济动荡，美联储可能会推迟12月加息。若利率继续下跌，抵押贷款再融资很可能会增加。
特朗普重申加强基建投资
特朗普表示要实行以减税为核心的“美国优先”经济政策，在税务问题繁重的美国投资市场，此消息或许能带来些许利好;此外，他重视基础设施建设，他曾一再讥笑美国的一些机场简直就是“耻辱”，美国人每天因交通拥挤而浪费了无法计算的时间;特朗普承诺要花上万亿美元来重建基础设施，这无疑也是重大的投资机遇。
当然，美国国内权力制衡，特朗普的想法也未必都能实现。因此，作出预测之后还要适时关注美国政局变动，第一时间嗅到经济走势的方向，这也是投资成功的重要保证之一。
特朗普：曾败给香港老牌地产巨头
1990年代初，美国房地产萧条，特朗普债台高筑，旗下公司申请破产，债权人拉走他的飞机和游艇，政府还规定他每餐不能超过10美元的消费。很多被特朗普用破产保护这种“恶劣交易”伤害到的合作伙伴，也是对他恨之入骨，提到他就要问候他的爹娘，而更多人，则对他是避之不及。
特朗普在形势大好时，于曼哈顿买下的一块77英亩的黄金土地，也成了手中的烫手山芋。他不但无力开发，甚至连买地的银行利息都付不起，于是着急忙慌地寻找着下家，好赶紧出手解套。
兜兜转转中，这件事漂洋过海，被罗康瑞以及地产巨无霸新世界第二代掌门郑家纯知道了。罗康瑞和郑家纯看上了这个项目，特朗普口中搞定中国人，狠赚一大笔的故事也因此发生。只不过，实际的情况与他吹嘘的，是完全不同的版本。
据将罗康瑞称为“中国特朗普”，也是首先爆出这个案例的《纽约时报》披露：这期间的特朗谱可谓相当隐忍、谦卑，甚至处处委屈求全。
特朗普不喜长途跋涉，也担心到香港打客场会更处下风，但接到罗、郑二人“到香港谈吧”的消息，他还是屁颠屁颠地开始了显然不会很美好的旅程。
据报道，罗康瑞和郑家纯邀请特朗普一起耍高尔夫，告诉他每洞球的赌注会超过1000美元时，特朗普当时就懵逼了。最终求低告饶来了几把100美元每洞的，但还是输多赢少，让已经每餐不能超过10美元的他来了个大出血。
后来，罗康瑞回忆到此，还特意给特朗普留了个面子，说他球打得不错，可能是倒时差坏了发挥。
最终，罗康瑞和郑家纯把项目盘了下来。合作方案是，他们帮特朗普收拾调项目的烂摊子然后独立搞开发，特朗普什么都不用管，但可分30%的利润。
坐着就能赚30%利润，还能解眼前之危，中国人可谓相当厚道了。走投无路的特朗普也找不到更好的方案，所以赶紧签字画押，把舞台交给了中国人。
罗康瑞和郑家纯的这个生意做对了!到2005年，他们决定把项目卖掉时，卖出的价格已上涨到17.6亿美元，刷新纽约地产交易的几项记录，特朗普也可因此分到数亿美元利润。
而再过几年的发展更证明，罗康瑞和郑家纯的这次卖出，也是卖对了。众所周知，07年开始，美国地产剧烈下滑，他们05年抛出，算是相当成功的高位逃顶。
但令罗康瑞和郑家纯震惊、愤怒且百思不得其解的是：特朗普不但对他们当初拯救他于破产边缘，现在又让他坐享其成这么大一笔利润毫无感恩，相反还出尔反尔，翻脸不认人，把他们告上法庭。
特朗普的诉讼理由是：中国人把项目卖便宜了，如果让我卖，会赚更多!要求是：请法官判中国人，赔我10亿美元的损失!
接下来就是4年多的官司。
最终，法庭的裁决是，特朗普无理取闹，违反契约精神，起诉不予支持。而且还同时裁定，特朗普原本可以早早结算的30%收益，必须跟已经投资的美国银行大楼一起捆绑，要到2044年才能结清。
纠缠4年多，特朗普最终：完败。
