深圳市房产评估价更新 证未满两年税费大增
昨日，深圳市房产评估价再次例行更新。和此前业界舆论预计的结果一致，此次评估价更新还是以上涨为主，有研究机构统计称，平均涨幅在15%左右。本报记者了解到，评估价的调整与二手房交易税费息息相关，对于那些证未满两年的房产而言，意味着税费成本大增。
300万二套房税费涨4.4万
据了解，上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，全市范围的调整幅度在10%~20%左右，而个别过热片区房产评估价上调60%~80%不等，而此次调整正值“深八条”出台不久，因此备受关注。
昨日上午，家家顺研究中心也发布了《深圳房产评估价上调楼盘涨幅数据表》，其中最小上涨比例为10.11%，最大上调幅度为20.11%，大部分涨幅多为15%。就评估价调整表现而言，相比今年4月评估价动辄60%以上的上调，幅度可谓低了很多。
据了解，评估价调整主要对二手市场未满两年的房产税费影响大。目前，影响二手市场最主要的税费有增值税、契税和个税等。目前深圳市民购买未满两年住宅增值税为过户价/1.05×5%，而如果是购买非普通住宅，即使证满了两年，也需要缴纳差额增值税。
以现有评估价300万元计算，评估价上调15%，为345万元。如果该房源为交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有增值税、契税、个税等税费加起来约为10个点，应缴税费上涨了约4.4万元。
如果该房产交易期限已经超过五年，并且是唯一的首套普通住宅，影响的幅度最小。
深圳市房地产评估发展中心表示，此次属于例行更新，通常房产评估价格每年进行调整，经审核后可上线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。
成交价与计税价持平成趋势
Q房网市场观察员任晋东表示：“我们观察到部分活跃盘，在南山、宝安和龙华上调比较多，普遍达到20%，本次上调评估价可以视作政府层面对房地产积极的调控手段。2015年标准的原有豪宅指导价并没上调，以南山490万元的豪宅标准来算，稍微面积大点的刚需盘被豪宅，税费成本增加。不过成交价与计税价慢慢持平，是一个趋势，在今年历经两次政策调控和一次评估价上调的基础上，本次调控对已经完全冷静下来的市场影响并不大，需要理性看待本次调控。”
