“9.30”政策后换房人群陷“观望” 二手大户型住宅需求减少
从10月的二手房成交量来看，在“9.30”政策落地执行一个多月后，市场的成交量下滑趋势明显，其中购房人对大户型住宅的贷款需求骤然减少。“伟嘉安捷(微博)”指出，大部分二次置业人群转入观望的态度，是造成大户型住宅需求下降的主要原因。
首付比例提升至50%或70% 大户型住宅贷款需求萎缩
“伟嘉安捷”指出，此次调控的落脚点即在调整首付比例方面，针对已拥有1套住房的家庭，首付比例分为普通住宅50%，非普通住宅首付比例为70%，而此前北京对于二套房的首付比例统一为50%，并且不分普通住房或非普通住房，因此政策出台后，大户型住宅，尤其是面积在140平米以上的二手住宅，首付比例高达70%，使得市场中大批原本换房的置业人群，首付比例从30%或50%统一提升为70%，造成了近期二手住宅贷款需求的快速萎缩。
购150平米二手房住宅 新政前后首付比例相差200多万
首付比例对于换房人群，尤其是将手中住房卖掉再次购房的人群打击较大，以一套150平米，总价为620万的住房为例，如果购房人此前名下有一套全款购买的住房，而现在想将房屋卖掉，再次购买这套住房，按照此前的政策，按照首套房计算，首付比例为30%，首付仅为186万，而按照现今的政策，将被算作二套房，由于是150平米的非普住宅，所以按照70%的首付比例，首付款将高达434万，比原先的首付款多出了248万，这无疑会在一定程度上增大购房人的首付压力，让很多换房的人群望而却步。
首次与二次置业人群比例4:6 二手房贷款整体需求下降
“伟嘉安捷”指出，由于信贷政策较为放宽，上半年二手房市场中二次置业人群的入市较为积极，而认定方式调整为“认房又认贷”之后，很多原先被算作首套房的人都被划分为了二套房，目前首次与二次置业人群置业的比例为4：6左右，在首次与二次置业人群陷入集体观望的情况下，二手房市场的贷款需求呈现了下降态势。
