绿色技术成房企差异化竞争核心武器
房企践行绿色可持续发展的路径，已然是大势所趋，大道当然。
近些年来，部分房地产企业积极寻求差异化发展道路，探索绿色地产发展路径已逐渐从小众成为主流。一线龙头房企万科、绿地、万达等一直在加大绿色建筑的投入力度，当代置业、朗诗等房企更是将其作为差异化竞争的秘密武器。
在可以被快速复制并效仿的营销手段之前，绿色建筑核心技术的掌握并非易事，而这已成为房企间拉开差距的关键。
朗诗和当代置业以绿色科技地产起家，并逐渐走向纵深，朗诗推出3.0的被动式建筑，当代置业推出恐龙二号的新风制冷采暖机组升级产品；绿地进行“百年宅”全生命周期住宅的研发和实践；万科发力住宅产业化；万达推行慧云智能化系统节能管理；远洋实施WELL健康建筑……这些绿色技术和策略已成为他们在新一轮房地产周期内制胜的关键，那些人云亦云以绿色噱头为主，缺少核心技术的企业早已被甩在身后。
2016年11月18日，中国房地产报和中国住交会组委会主办的“原绿觉醒”——2016绿色建筑产业链主题峰会将邀请这些绿色地产先行者，探讨其绿色建筑从“浅绿”走向“深绿”的技术核心和秘密武器。这是中国建筑行业最具影响力的绿色峰会，是向时代特征下先行者学习观摩的讲堂，我们也得以更加接近绿色建筑和行业的谋势灯塔和破局方舟！
秘密武器——房企涉“绿”术
作为当前全球第一建筑大国，我国每年新增建筑面积超过20亿平方米。
据相关专业数据显示，我国财政部和住建部将以政府财政补贴等方式促进绿色建筑的健康发展，争取到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。“如果政府大力推广绿色三星建筑，在未来5年绿色建筑便有可能达到30%或更高的比例。”中国企业家俱乐部理事、建业地产董事局主席胡葆森表示，未来，绿色建筑的发展空间将十分巨大。
越来越多的高科技节能材料也运用到了房屋建筑之中。如越来越多的房企将LOW-E玻璃为主的门窗、建筑外墙保温体系等应用在建筑之中，通过高科技的投入，使住宅建筑更加节能、环保及耐用。目前，大批以高绿化和绝佳生态环境为卖点的绿色住宅已经在市场上涌现。
最早发力绿色地产的先行企业也逐步形成自己的绿色核心技术优势。如万科探索住宅产业化、降低能耗、生物循环技术等技术研发应用，形成万科绿色战略的“三部曲”，即：全装修、住宅工业化、绿色建筑。
绿地专注绿色低碳精品住宅，结合日本的产业化技术，完成了中国自己的百年住宅项目落地。招商打造以城市为框架的绿色产业整合与聚焦，实现了由单体向社区的升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的绿色三级跳。
中国金茂是房地产行业发展最快、以绿色战略制胜的企业。公司自2010年提出绿色地产战略，即在绿色技术的研发、应用和内部项目的推广上投入了大量资源，并快速掌握了全套“高舒适度低能耗住宅(顶棚辐射制冷采暖系统，也被广泛的称之为‘恒温，恒湿，恒氧’科技住宅)”技术。
当代、朗诗等企业在消费层面上，进行降低能耗、净化空气、提高舒适度等方面的应用。
当代置业执行董事兼总裁张鹏(微博)向中国房地产报记者介绍，当代十五年来其实只做了一件事，那就是节能。通过外墙外保温、体系系数控制、外遮阳系统完成被动节能。通过置换式新风系统、天棚辐射系统、土壤源热泵系统维持恒温恒湿恒氧体系，完成主动节能。通过智能化系统维持对于节能的智能化控制。打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园”。
而朗诗打造的被动式建筑，其实指的是基于被动式设计而建造的节能建筑，应用自然界的阳光、风力、气温、湿度的自然原理，尽量不依赖常规能源的消耗，以规划、设计、环境配置的建筑手法来改善和创造舒适的居住环境。
这些绿色技术应用实实在在为消费者带来好处的同时，也为开发商带来诸多益处。
隐性福利——政策与市场合力
由美国加州圣地亚哥大学发表的一项在全美对154幢建筑进行长达一年的调查报告曾表明，在绿色建筑里居住或工作的人，生产效率高，向公司请病假的时间也比在一般建筑的人平均少2.88天，而绿色建筑的出租率和房租也较一般楼宇高。
对企业来说，更是提升自身知名度和美誉度的重要方面。当代置业将战略转向“在节能基础上提供高舒适度的居住环境”后，一度晋升成为全国性知名地产公司，其开发的项目“当代MOMA”荣登《时代》杂志当代十大建筑奇迹。
同时，先于政府意识同步反哺于政策的制定，并最终享受政府层面的隐性福利。在介入绿色地产时，绿地总裁张玉良就提出早于政府2008年时强制要求的比以前节能一半的要求。这为绿地后续赢得了500万元的上海市专项节能基金。据相关媒体报道，绿地在南昌的一个项目，正是因为满足了政府做绿色生态小区的要求，才顺利拿到了地块。
而在建造成本上，真正的绿色项目并不会受困于此。公开资料显示，中国第一个获得LEED认证的住宅——招商地产一座酒店式公寓“泰格公寓”，只用了五年就回收了节能技术所带来的增量成本。
但值得一提的是，与发达国家相比，中国绿色地产事业起步较晚，从政策体系、评价标准、技术水平、市场认识等方面，国内都面临着不同程度的发展痛点。
“目前绿色产业链有待完善、发展不平衡、新开发项目的绿色比重不高、既有房产绿色改造挑战大、绿色质量难控制、推进政策不够优化。”中国社会科学院城市发展与环境研究所罗勇指出。
他呼吁，城市政府要加大对绿色房地产发展的直接财政投入，积极发展公共性的绿色房地产基础设施，努力解决跨地区的绿色房地产协调发展问题，不回避城市绿色房地产发展历史欠账问题，最大限度地拉动绿色房地产的发展。
“原绿觉醒”——2016绿色建筑产业链主题峰会将发挥扛鼎力量，从各个渠道最大限度发声，为推动绿色地产政策支持贡献力量。
