合富辉煌：调控显成效！广州楼市开始降温新房量价齐降
目前全国楼市的主旋律已经从“去库存”变成“去杠杆”，广州楼市逐渐回归正常。
根据房王数据中心显示，上周(2016.10.17-23)广州全市共网签一手住宅2015套，环比下降56.3%，成交均价也回落到15552元/㎡。
成交量大幅回落，但中心区房价仍坚挺
根据房王数据中心在前一周周报的分析，由于网签数据有滞后性，十月中下旬数据会逐渐反映出收紧效应，上周广州全市成交量价果然都有一定的回落。但是由于环比参照数据更多反映的是极度火热与缺货的9月末楼市，所以在成交量环比数据上出现了较大的波动。不过放眼全年来看，上周成交量依旧是上了2000+的稳健表现。目前全国楼市的主旋律已经从“去库存”变成“去杠杆”，广州楼市逐渐回归正常。
另根据合富辉煌分析，由于政策因素，广州楼市快速上升承受一定压力，但是下半年广州供货紧缺，土地起拍价升，这些都会对房价起到支撑的作用。简单来说就是，成交量会有回落，房价必然不会暴涨，但是至少能维持稳定。
上周数据也确实如此，根据房王数据中心显示，全市十一区成交量无一例外回落，但是中心区房价依旧坚挺，最贵的天河、越秀，甚至分别还有13.7%、16.4%的较大增长，中心五区整体成交均价也达到38179元/㎡，环比上浮5.8个百分点。
其余，外围六区均价波动不大，增城、花都、原黄埔区还有小幅增长，番禺也维持在2万/㎡的高位，但是由于外围依然占据整体成交大头，均价再度被摊平至15552元/㎡。
合富房地产研究院顾问黎文江分析称：“由于中心区成交量环比落差极大，成交量占全市总量不到10%，所以本周全市均价与外围均价持平，环比回落20.6%。”
增城楼盘最热销，豪宅市场量价稳定
根据房王数据中心统计的上周广州十一区热销楼盘TOP10，增城有四盘上榜，最热销由朱村的汇港威华国际夺得(82套)，原萝岗区也占据两个席位，广州东依旧是广州本轮楼市的热点区域。
值得一提的是，一直默默无闻的从化也为热销榜贡献两盘，番禺刚需盘祈福缤纷汇卖出50套一手住宅，均价已上20310元/㎡。而天河星作网签35套，均价当属天河“洼地”，还在26169元/㎡徘徊。
最贵楼盘方面，侨鑫汇悦台稳居榜首，以89904元/㎡卖出3套豪宅。根据房王数据中心显示，最贵楼盘TOP10中，前六名成交均价稳定在5万元/㎡以上，7、8名楼盘也都上了4.8万元/㎡，豪宅市场价格无太多波动，维持稳定。
