房价狂飙深藏套路 开发商和房产中介的私密“走光”了
“给一定费用，收入和银行流水都能代办。”每一轮房价的快速上涨，都能见到开发商或中介机构作为“幕后推手”的身影。继国内20多个城市针对房地产行业集体出台限购、限贷政策之后，北京、上海、天津、成都等部分城市还加大了对房地产开发商和中介机构的严查，捂盘惜售、发布虚假房源信息等多项违规行为被相关部门公之于众。
套路1
开发商“捂盘惜售”
“感觉市场上销售的房源好少，以前开发商一次开盘能推出好多房，现在一说开盘就只有几十套，好像是故意造成房源紧张的局面，让大家去抢。”市民李女士在看完几个楼盘后，不得不发出感叹。
在房地产市场行情好的时候，“捂盘惜售”几乎是开发商们的惯用伎俩。而这一违规行为，现在已成为相关部门重点严厉查处的对象。10月3日，住建部点名，全国45家开发企业或中介机构存在捂盘惜售、发布虚假广告等违规行为。
日前，北京市住建委也对部分项目销售出现的违规行为进行通报。如国锐金顶项目，因发布房源与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题，被点名批评并被叫停网签。再如，公园懿府项目因没有按规定一次性公开全部房源，被北京市住建委叫停网签。京贸国际城也因“捂盘惜售”被暂停网签。10月19日，北京市住建委表示，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等四个销售项目存在“捂盘惜售”行为，目前已停止网签，已对这四个项目的违法违规行为立案查处。
套路2
中介代开收入证明
“如果向银行贷款200万元，每月收入至少2万多，我开不出这么高的收入证明，销售人员跟我说3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨报记者透露，“另外一家房产中介称2000元就可以代开银行流水。只要能促成成交的事，他们好像都可以做，交点儿钱就行。”
北京晨报记者了解到，向王女士提出“交钱可办收入证明和银行流水”的是两家北京知名中介机构。与之相比，日前在重庆购房的陈女士遇到的销售人员更加“体贴”，可以为陈女士“免费提供”申请贷款所需相关材料。“我只填了基本资料，其他的都是销售帮忙做的。贷款发放很顺利，一个月左右就下来了。”
除了收入证明和银行流水之外，中介还可以为购房者提供“首付贷”。虽然“首付贷”已于今年3月被叫停，但是对首付不足的购房者来说，房产中介仍然有应对之策。据一位房产中介经纪人透露，如果买卖双方达成协议，可以根据购房者的首付金额计算出一个房款价格，作为购房合同上的金额，“然后私下再签一个合同，约定剩下的款如何支付。”对这类行为，业内人士提醒称，私下签订合同具有很大风险，买卖双方的利益都不能得到保障。
