京华时报

?二手房新增挂牌量激增，业主惜售现象减弱；客户购买意愿降低，交易热度正在下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，在刚刚过去的一周(第42周，10月10日-10月16日)，北京全市二手住宅共网签5623套，较国庆长假前一周的网签量下降了40%，但与7-9月各周的交易量相差不大，甚至较个别月份还略高一些。业内人士认为，由于二手房网签的滞后性，10月新达成交易量的下滑将毋庸置疑。

  卖的多买的少

  中午时分，位于东三环一家中介门店里，仍然人来人往。“看着挺多人挺热闹的，但是多数都是来咨询的，实际成交并不多”。谈及9·30新政对门店成交量的影响，刚入行不久的经纪人小李颇为沮丧，来访的客户多为咨询政策，虽然卖家多了，业主报价也开始松动，但越来越多买家却不愿出手，都在等市场的进一步降温。

  “姐，最近新增的房源量特别多，您可以考虑一下。”记者以买房人身份来到东四环链家某门店时，受到经纪人小王的热情招待。小王告诉记者，新政对大户型的打压最为明显，尤其是二套非普通住宅，首付比例从50%到70%，很多客户已经承受不了。记者发现，从10月1日到现在，不少小区一套房源都没有成交。

  但明显增加的新增挂牌量，一定程度上让小王稍感心安。“最近一周多时间，我和我的很多同事每天都有几套新增房源”，小王说，新政之前的7-9月，业主普遍惜售，等着房价上涨，现在新政出台了，不少业主想趁机赶快卖掉，兴许还能赶上末班车。因此，不少房源的报价也开始松动，小王告诉记者，目前的议价空间多在5万元左右。

  10月上半月，我爱我家新增买卖客户量环比上月下降了36.6%，表明客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从9·30之前的恐慌购买状态走出。而新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变。

  网签数据将进一步下滑

  从7月至今的周网签数据走势可以看出，刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，国庆长假后的网签数据虽然还不算太低，但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑。

  这是因为10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户，新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现，绝大部分客户还是选择了完成交易。

  更能反映市场情况的是机构的实际交易数据。据我爱我家的实际交易数据显示，北京二手房本轮交易的高点出现在第37周(9月5日-9月11日)，随后市场实际交易数据开始下滑，尤其是9·30新政后的41周、42周，市场的实际交易量较9月高点下降了近7成。

  胡景晖表示，市场实际交易的高点出现在36周、37周，而网签数据的高点出现在40周，可见网签数据较市场实际交易有3到4周的滞后，所以，接下来市场的网签数据还将进一步下滑。

  房天下数据研究中心显示，10月第2周，北京二手房网签量节后回稳，整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平，说明新政抑制了10月网签过热，但市场走势仍在稳定区间。

  房天下统计数据显示，不少前期表现过热的区域，如通州，目前已经开始回归理性。

  未出现大规模违约

  胡景晖表示，10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已经签署了购房合同的客户，从新政后网签量的小幅回落来看，的确受新政影响，有部分资金实力较为紧张的客户延缓或取消了购房计划，出现了部分客户违约的现象，但是大规模违约的现象并未出现。

  一方面，对于绝大部分置业升级的客户来说，已经签订合同的房屋大都是经过精挑细选，在各方面都非常完善的理想房源，不少还是学区房，所以，即便是首付比例增加了，也不会轻易放弃。

  另一方面，当前六七成的购房家庭都是换房需求，两三个家庭，甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数，如果在这一链条上有一家违约，可能会导致几个家庭的交易无法推进，所以大部分已经签订购房合同，但受新政影响要提高首付比例的家庭，对于违约大都会非常谨慎。