许世坛认为，包括一些二线城市在内，很多城市对商业地产的需求并不高，三四线城市对商业地产的消化速度更缓慢，住宅与商业地产错配严重。三四线城市的商业地产10年都消化不了。

　　10月19日，在全联房地产商会第四次会员大会上，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛认为，目前全国商业地产在地区上存在分化，一二线城市重心在运营和管理，三四线城市则更需将商业地产向住宅转化。

　　他提到，包括一些二线城市在内，很多城市对商业地产的需求并不高，三四线城市对商业地产的消化速度更缓慢，住宅与商业地产错配严重。三四线城市的商业地产10年都消化不了。

　　以工体附近的商业地产为力，地理位置的优势使其增值速度很快，几年内就达到了30亿的估值，对企业的收购和入住形成了高吸引力，同时培养出了资产证券化的可能，资产溢价力强。反观三四线城市，因缺少轨道交通等基础配套，商业地产的盈利能力受到限制。

　　不过，许世坛表示，商业地产吸引力在于特色，在良好、持续的经营下，三四线城市的商业地产也有发展的可能。此外，许世坛说到，当下世贸集团的固定资产收益比较稳定，明年会有更多的资金投向酒店、旅游、养老等板块，努力在规模上进入上市房企前三名。