来源：北京商报

?“9·30”新政出台后，北京楼市转向，一方面体现在成交量下滑，另一方面则是供应量锐减。北京商报记者从北京市住建委官网了解到，10月截至目前，仅有2个项目取得预售许可证，新增供应同比锐减。此外，半月有余仅仅有7个项目入市。有业内人士分析认为，楼市调控政策出台后，一些项目因定价较高难以取证，也有项目因首付比例的提高不得已推迟入市。而此前有机构预测10月将有26个项目入市，目前开盘量不足四成，全月开盘量创新低。

??新房供应量锐减

  受楼市调控政策影响，北京新房市场成交量出现滑坡，而从供应端来看，则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。

  据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅市场仅有2个项目入市，即远洋·菲慕8号、北京时代广场2个商办项目；2个项目共新增281套，预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

  值得一提的是，9月底机构预计10月北京住宅市场将有26个项目入市，而从实际情况来看，过去近20天仅7个项目入市。

  不仅入市项目量骤减，10月取得预售许可证的项目更是少之又少。北京商报记者从北京市住建委网站了解到，10月截至目前仅有两个项目取得预售许可证，分别为昭泰典尚家园(景粼原著别墅项目)和阳光花庭(通州台湖自住房项目)。若不算自住房项目，10月截至目前新房市场新增预售量仅65套，相当于上月同期的2%。

  此外，市住建委预售商品房项目公示信息显示，9月共计24个项目取得预售许可证，8月的数据为29个。

  政策出台的影响

  行业人士评论称，尽管数月来北京新房市场供应持续低迷，但是10月供应锐减的主要原因在于“9·30”新政出台的影响。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新政出台之后，首付比例的提升导致大量项目需要重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外，新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。

  一位大兴区在售项目营销负责人在接受北京商报记者采访时表示，楼市调控政策的落地，导致开发商推盘意愿降低，尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大，尤其是首付比例的提高，更是导致潜在购房者进入观望期，一方面是首付增加带来的购房压力，另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外，限价措施也导致部分项目取得预售许可证的难度增加。

  实际上，楼市调控政策出台后，影响最明显的还是成交量的下滑。郭毅分析认为，新一轮“京八条”收紧调控之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付成数的提高，以及普宅与非普宅的区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响，进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情，预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。

  趋势或将延续

  “受到主动与被动两方面的影响，新政之后北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

  事实上，自9月开始，北京住宅市场供应低迷的情况就已显现，而10月更是由于新政出台导致供应出现大幅下滑。郭毅认为，除新政影响之外，新房市场供应低迷主要受制于土地市场的供应节奏。

  数据显示，前9个月北京住宅用地仅实现7宗成交，其中纯商品住宅建筑面积仅42万平方米，这一数字也创造了历年新低。随着2015年出让的宅地项目逐渐入市，未来土地可供变现量急剧减少，开发商为维持企业的长期运营，势必将放慢出货速度，因此未来新房市场供应量也将持续低迷。