前三季房企任务完成率超九成 四季度市场预期走低
得益于行业整体回暖，今年前三季度房企业绩表现亮眼。来自中原的统计数据显示，截至10月11日，已经有17家房企公布前9月销售业绩，数据显示，这些房企前三季度累计销售额同比上涨逾八成，今年全年的销售任务完成率平均已经超过九成，前9月和9月单月销售额均刷新历史最高纪录。不过，随着各地新政效应的逐渐显现，四季度市场预期将走低，销售业绩也将随之回落。
京华时报记者潘秀林
房企业绩迎来红9月
中原地产的统计数据显示，今年前9个月，房企销售数据刷新了历史最高纪录，达到了13460亿元，同比上涨幅度达到83%，从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务，其他企业也均接近年度任务。
不仅是前9月的销售数据惊人，9月单月17家房企签约数据也达到了1970亿元，是历史成交最高的月份，甚至已经超过了今年6月的单月数据。
“如果房企不上调年度目标，前9月的行业年度目标平均完成率为历史最高。”中原地产首席分析师张大伟说。
不少房企已经提前完成了全年销售任务。碧桂园今年前9个月累计实现合同销售金额约2255.7亿元，同比去年增长166.69%，在9月中旬，碧桂园2016年的销售额就已经突破2000亿元，同比增长164%，稳居全国房企前三甲，第二个千亿用时103天，创下惊人的“碧桂园速度”。
融创中国日前也宣布，今年9月，集团实现新增预订销售金额156.2亿元(同比增长92%)，合同销售金额135.3亿元(同比增长112%)，合同销售面积约55.7万平方米，合同销售均价约24270元/平方米。截至9月底，融创实现合约销售金额932.1亿元(其中，合同销售金额为876.7亿元，预订销售金额为55.4亿元)，同比增长95%，已经超过年初制定的800亿元销售目标。在销售额得到大幅增长的同时，融创在过去9个月拿地及收购并购力度也明显增大。
受累股权之争的万科，前三季度也已经完成全年任务的逾80%。万科日前发布的销售数据显示，9月公司实现销售面积213.4万平方米，销售金额253.8亿元，已经扭转了7-8月销售金额环比下滑的趋势。1-9月公司累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元。据悉万科在9月单月新增加项目5个，仍以二线城市为主。5地项目共计需支付地价41.35亿元。
四季度市场预期走低
“房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险也越来越大”，张大伟分析认为，2016年房企收获成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升，从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险，整体看，市场的透支不利于2017年的平稳。
其次，各地高价地频繁出现，一线城市今年住宅土地楼面价同比去年已经上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%，土地市场的恐慌已经全面出现。
正是因为过去一段时间以来市场的不理性表现，国庆期间，20个城市集中出台了强度不一的收紧性楼市政策。目前不少城市已经初现新政效应，预计在四季度，房企的供应量将显著减少。
据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共网签560套，与9月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。
从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，北京全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远逊于9月份日均近250套的成交量。受楼市调控影响，十一至今北京的新建商品住宅交易已经连续多日处在低位，市场的整体热度以及假期结束后的市场回温幅度都大大降低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。
亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅分析认为，节前“京8条”新政的突然袭击，使得大量项目的入市节奏被打乱。由于首套和二套房首付比例的同时提高，开发商需要对于客户购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。此前北京房地产市场中存在的“日光盘”现象短期内将不复存在，纯商住宅市场的销售速度将放缓。
