青岛二手房每平米均价一周涨152元 网签量翻倍
26日记者了解到，在中秋假期楼市成交量短暂下滑之后，上周青岛楼市强势回归，9月19日至25日，新房成交量同比上涨了六成多，二手房网签量更是翻倍。
短暂下滑后上周网签量同比翻番
新房方面，据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周青岛市新房成交5042 套，环比上涨5 6 . 5 8% ，同比上涨64 . 07%，其中商品住宅共计成交4763 套，环比上涨55 . 55%，同比上涨67 . 18% 。新房成交均价为9785 元/平方米，环比下降5 . 6%。从各区域看，上周青岛西海岸新区以1466 套的成交量排名各区市成交量榜首；城阳区位列第二；胶州市位居第三。
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1790套，环比上涨43 . 78%，增加545套；比去年同期增加9 1 1 套，同比增长103 . 64%。数据显示，上周二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比上涨1 . 03%，每平米上涨152元。其中，崂山区挂牌均价环比上涨幅度最大。
另据9 月19 日国家统计局发布的统计数据显示，青岛房价同比、环比在8 月份再次实现“双涨”，具体来看环比上涨2 . 1% ，同比上涨6 . 6%。从去年年底开始，青岛房价环比走势呈现平缓上涨的趋势，并在“金三银四”达到顶峰，5 月、6 月、7 月涨势较为平缓，环比涨幅均浮动在1% 以内。进入8 月，环比增幅冲破1% ，达到了2 . 1% ，这也是近一年来青岛房价涨幅最大的一次。
限购风起，居民担心利率优惠不再
尽管涨幅不比济南等地，但今年上半年除了2月份，青岛每个月新房成交都在万套以上，甚至4月份还达到了2万套。在业内看来，新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关，今年1月1日房贷新利率执行，2月首套房首付款降低，契税、营业税等利好不断，也为此后“金三银四红五月”做足准备。
除了受传统销售旺季的影响外，地王诞生也引发一手房价格集体跳涨，对市场情绪产生积极影响。今年7月20日，位于老四方区的宜昌路16号商住地块出让，经过142轮挂牌和225轮限时竞价，拍出12520元/平方米的楼面地价。根据往年拍地记录，12520元/平方米的价格超过了2010年以7200元/平方米拍卖成交的哈尔滨路52号地块(青建太阳岛)，成为老四方区的单价“地王”。
上周，青岛高新区一块100亩的地块出让，也拍出了该区域的“地王”。经过550轮竞价，北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8 . 3亿元的总价将该地块纳入囊中，溢价率达到341 . 49%。
分析师认为，由于部分一二线城市房价上涨明显，多地吹出“限购风”，目前青岛楼市暂时未有调整，多数银行的房贷政策未出现变化，针对首套房提供最低8 . 5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下，购房者普遍担心，如果现在不及时出手，不仅会错过优惠的房贷利率，还可能会要为以后的高房价付出更多的钱，这些都对青岛楼市有一定的刺激作用。
